マンション(区分) ザ・タワー&パークス田園都市溝の口
【オーナーチェンジ物件】地上約100m・地下1階付32階建、648邸の大規模タワーマンション/10階角住戸
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 3.68%
- 年間想定賃料等
- 276万円
- 現在の賃貸状況
- 全部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込)×100%)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- 〜2路線利用可なアクセス〜
■東急田園都市線「溝の口」駅徒歩14分
■JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩13分
◇オーナーチェンジ物件(現況:賃貸中)
◇専有面積:90.46u
◇バルコニー面積:14.80u
◇間取り:4LD・K/角住戸
◇総戸数648戸のビックコミュニティ
◇鉄筋コンクリート・鉄骨造地下1階付32階建10階部分
◇32階建のタワーマンション
◇ペット飼育可(ただし、管理規約による一定の制限がございます)
【パブリックスペース】
●フォーマルゲストスイート ●スカイゲストルーム ●スカイデッキ
●プレイングアリーナ ●託児所 ●調剤薬局 ●シアタータップ
●サウンドタップ ●デイリーショップ ●ゴルフレンジ
●コモンホール ●パーソナルラウンジ ●ペット足洗い場
※別途使用料がかかります
【設備・仕様】
●24時間有人管理 ●TVモニター付きインターホン ●ノンタッチキー
●高速インターネットサービス ●制震構造 ●複層ガラス ●ガス漏れ感知器
●24時間ゴミ出し可 ●約2.5mの天井高(LDK・洋室・和室) ●宅配ロッカー
●スロップシンク ●浄水器内蔵シングルレバーシャワー水栓 ●ディスポーザー
●三面鏡型洗面化粧台 ●オートバス ●TES式浴室暖房乾燥機 ●TES温水床暖房
●温水洗浄機能付暖房便座 ●専用トランクルーム ●フルフラット設計
●玄関に人感センサー照明 ●24時間常時少風量換気システム
〜2023年4月7日現在賃貸中〜
◆想定年間賃料:2,760,000円
◆想定利回り:約3.68%
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有りのものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額(非課税または税抜)÷販売価格(税込)×100%)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特色
専有部分(住居)
- 特徴
- --
- 設備・仕様
- 床暖房/ウォークインクローゼット/収納スペース/システムキッチン/ディスポーザー/浄水器/追焚機能/浴室乾燥機/洗面所/洗面台/インターネット対応/都市ガス/上水道/下水道/給湯
- リフォーム
- --
敷地建物全体・共用部分
- 共用部施設・サービス他
- モニター付きオートロック/CATV/宅配ボックス/コンシェルジュサービス/ペット可(但し、管理規約により一定の制限があります)/大規模(総戸数100戸以上)/タワー(20階建以上)/管理人常駐/住友不動産旧分譲
- 駐車場
- 駐車場空有
立地・周辺環境
- 立地
- 2沿線以上利用可/小学校まで徒歩10分以内/公園まで徒歩5分以内
- 周辺環境
- ●みどり大広場 徒歩4分(約250m)
●マルイファミリー溝口 徒歩13分(約1000m)
●イトーヨーカドー溝ノ口店 徒歩13分(約1000m)
●川崎市立久本小学校 徒歩5分(約350m)
●川崎市立高津中学校 徒歩4分(約300m)
物件詳細
所在地 | 神奈川県川崎市高津区久本3丁目 | ||
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価格 | 7,480万円 | ||
交通 | 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩14 分 南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩13 分 |
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間取り | 4LDK | 専有面積 | 90.46m2(壁芯) |
所在階・構造 | 10階部分/地上32階地下1階建て・RC造 | 築年月 | 2006年08月 |
バルコニー(テラス)面積 | 14.8m2 | 採光方向 | 西 |
総戸数 | 648 戸 | 管理形態/管理方式/管理会社 | 管理会社に全部委託/常駐/住友不動産建物サービス |
新築時売主 | 住友不動産(株)/(株)大京 | ||
施工会社 | 三井住友建設(株) | ||
管理費(月額) | 17,675円 | 修繕積立金(月額) | 15,100円 |
その他月額費用 | 駐輪場使用料:月額700円 | ||
引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
駐車場 | 空有り/月額:13,000円/機械 | 土地権利 | 所有権 |
取引態様 | 仲介 | ||
備考 |
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お問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
担当者からのひとこと
青葉台営業センター 仲野 雄貴
閲覧いただきありがとうございます。
『ザ・タワー&パークス田園都市溝の口』は、平成18年8月竣工、三井住友建設施工、住友不動産(株)・(株)大京の分譲地上約100m・地下1階付32階建、648邸の大規模タワーマンションです。
自然のバランスの美しさを考えて丁寧に配された植栽は、安心感とやすらぎを与えてくれます。
コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイデッキ、デイリーショップ、ペットの足洗い場、24時間ゴミ出し可能など、充実の共用施設となっております。
本物件は、現況賃貸中のオーナーチェンジ物件となります。
32階建10階部分、90.46uのゆったりとした間取りの4LD・K/角住戸です。
リビング・ダイニングを中心に3居室を配置、二面採光の明るく開放感のあるお造りとなっております。
また、キッチンは収納豊富で導線の短い機能的なコの字型キッチンでディスポーザー付、バルコニーにスロップシンク、浴室に浴室乾燥機など、こだわりの仕様・設備となっております。
詳細につきましては、[担当:仲野]までお気軽にお問い合わせください。
皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。
【Life Information】
みどり大広場 約250m
マルイファミリー溝口 約1,000m
イトーヨーカドー溝ノ口店 約1,000m
ドン・キホーテ溝ノ口駅前店 約1,000m
かわがわサイエンスパーク内郵便局 約210m
川崎市立久本小学校 約350m
川崎市立高津中学校 約300m