アドバンス江坂東コンフィ②｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（34213016）

マンション（区分）アドバンス江坂東コンフィ②

現況賃貸中のオーナーチェンジ物件！令和4年3月築！RC造9階建8階部分の高層階！

価格

1,900万円

物件種別

想定 利回り: 4.59%

間取り: 1Ｋ

専有面積: 25.53m² （壁芯)

所在階: 8階部分／地上9階建て

築年月: 2022年03月

所在地: 大阪府吹田市南金田１丁目

交通: 大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩14 分
阪急千里線「豊津」駅徒歩13 分

構造

外観です
外観です
外観です
前面道路を含む外観です
共用玄関です
マンションエンブレムです
エントランスです
エントランスです
大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅まで徒歩14分
阪急電鉄千里線「豊津」駅まで徒歩13分
サンディ吹田泉町店まで約320ｍ
セブンイレブン吹田南金田１丁目店まで約200ｍ
ダイソー吹田泉町店まで約510ｍ
吹田郵便局まで約470ｍ

間取り図

外観です
外観です
外観です
前面道路を含む外観です
共用玄関です
マンションエンブレムです
エントランスです
エントランスです
大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅まで徒歩14分
阪急電鉄千里線「豊津」駅まで徒歩13分
サンディ吹田泉町店まで約320ｍ
セブンイレブン吹田南金田１丁目店まで約200ｍ
ダイソー吹田泉町店まで約510ｍ
吹田郵便局まで約470ｍ

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.59％

年間想定賃料等: 87万3,600円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

梅田第１営業センター徳永康平

アドバンス江坂東コンフィは令和4年3月築、総戸数40戸のマンションです。
本物件はRC造9階建の8階部分に位置しており、高層階のため日当たりはもちろん通風も良好です。
現況賃貸中のオーナーチェンジ物件で、現況家賃は月額72，800円（年額：873，600円）となっており利回りは4.59％ですので、吹田市に収益物件をお探しの方におすすめの物件です。

周辺にはサンディ吹田泉町店（約320ｍ）、セブンイレブン吹田南金田1丁目店（約200ｍ）、スギ薬局吹田金田店（約180ｍ）などの買い物施設が複数ございます。
交通アクセスの面でも、大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅まで徒歩14分、阪急電鉄千里線「豊津」駅まで徒歩13分と2路線の利用が可能ですので生活の利便性は良好です。

物件の詳細につきましては、担当とくながまでお気軽にお問い合わせください！

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: エレベータ／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／築５年以内

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●サンディ吹田泉町店　徒歩4分（約320m）
●セブンイレブン吹田南金田１丁目店　徒歩3分（約200m）
●スギ薬局吹田金田店　徒歩3分（約180m）
●吹田郵便局　徒歩6分（約470m）
●金田公園　徒歩4分（約320m）

物件詳細

所在地	大阪府吹田市南金田１丁目
価格	1,900万円
交通	大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩14 分阪急千里線「豊津」駅徒歩13 分
間取り	1Ｋ	専有面積	25.53m²(壁芯)
所在階・構造	8階部分／地上9階建て・ＲＣ造	築年月	2022年03月
バルコニー（テラス）面積	4.83m²	採光方向	南
総戸数	40 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／巡回／グローバルコミュニティ
新築時売主	株式会社日成アドバンス
施工会社	株式会社前田組
管理費(月額)	1,300円	修繕積立金(月額)	6,000円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介