アドバンス京都エーデル①｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（34213020）

マンション（区分）アドバンス京都エーデル①

現況賃貸中のオーナーチェンジ物件！令和4年1月築！RC造6階建2階部分！

価格

1,750万円

物件種別

想定 利回り: 4.7%

間取り: 1Ｋ

専有面積: 25.81m² （壁芯)

所在階: 2階部分／地上6階建て

築年月: 2022年01月

所在地: 京都府京都市南区八条源町

交通: ＪＲ東海道本線「京都」駅徒歩19 分
ＪＲ東海道本線「西大路」駅徒歩14 分
近鉄京都線「東寺」駅徒歩18 分

構造

外観です
外観です
外観です
共用玄関です
エントランスです
エントランスです
前面道路を含む外観です
JR・東海道新幹線・近鉄線「京都」駅まで徒歩19分
JR東海道本線「西大路」駅まで徒歩14分
イオンモールKYOTOまで約1200ｍ
フレスコ九条店まで約1000ｍ
ローソン九条新千本店まで約650ｍ
京都市立南大内小学校まで約490ｍ

間取り図

外観です
外観です
外観です
共用玄関です
エントランスです
エントランスです
前面道路を含む外観です
JR・東海道新幹線・近鉄線「京都」駅まで徒歩19分
JR東海道本線「西大路」駅まで徒歩14分
イオンモールKYOTOまで約1200ｍ
フレスコ九条店まで約1000ｍ
ローソン九条新千本店まで約650ｍ
京都市立南大内小学校まで約490ｍ

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.7％

年間想定賃料等: 82万3,200円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

梅田第１営業センター徳永康平

アドバンス京都エーデルは令和4年1月築、総戸数70戸のマンションです。
本物件はRC造6階建の2階部分に位置しており、東向きのバルコニーがございます。
現況賃貸中のオーナーチェンジ物件で、現況家賃は月額68，600円（年額：823，200円）となっており利回りは4.70％ですので、京都市に収益物件をお探しの方におすすめの物件です。

周辺には、イオンモールKYOTO（約1200ｍ）フレスコ九条店（約1000ｍ）、ローソン九条新千本店（約650ｍ）などの買い物施設が複数ございます。
交通アクセスの面でも、JR・東海道新幹線・近鉄線「京都」駅まで徒歩19分、JR東海道本線「西大路」駅まで徒歩14分、近鉄京都線「東寺」駅まで徒歩18分と複数路線の利用が可能ですので生活の利便性は良好です。

物件の詳細につきましては、担当とくながまでお気軽にお問い合わせください！

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 主寝室8畳以上

設備・仕様: 都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: エレベータ／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／築５年以内

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／小学校まで徒歩10分以内

周辺環境: ●イオンモールＫＹＯＴＯ　徒歩15分（約1200m）
●フレスコ九条店　徒歩13分（約1000m）
●ローソン九条新千本店　徒歩9分（約650m）
●八条児童公園　徒歩6分（約460m）
●京都市立南大内小学校　徒歩7分（約490m）

物件詳細

所在地	京都府京都市南区八条源町
価格	1,750万円
交通	ＪＲ東海道本線「京都」駅徒歩19 分ＪＲ東海道本線「西大路」駅徒歩14 分近鉄京都線「東寺」駅徒歩18 分
間取り	1Ｋ	専有面積	25.81m²(壁芯)
所在階・構造	2階部分／地上6階建て・ＲＣ造	築年月	2022年01月
バルコニー（テラス）面積	3.17m²	採光方向	東
総戸数	70 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／巡回／グローバルコミュニティ
新築時売主	株式会社日成アドバンス
管理費(月額)	1,300円	修繕積立金(月額)	5,600円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介