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首都圏の中古マンション成約価格は前年超え続く

―東日本レインズ、千葉県のみ前年割れ―

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は12日、23年12月の不動産流通市場動向を公表した。首都圏では中古マンションの成約㎡単価は74.82万円（前年同月比7.0％増）、成約価格は4784万円（9.4％増）で、ともに40カ月以上続いて前年同月を上回った。新規登録㎡単価は74.23万円（1.7％増）で前年超えに転じた。在庫㎡単価は72.30万円（1.5％減）で前年割れが5カ月連続。成約件数は、2941件（3.7％増）。中古戸建住宅では、成約価格が3926万円（1.4％増）と4カ月連続の前年超え。成約件数が1082件（4.4％増）だった。

　中古マンションの成約㎡単価を地域別にみると、東京都区部の108.13万円（6.2％増）のほか、横浜市・川崎市が62.67万円（7.4％増）など5％を超えた上昇が多かった。特に、11月は前年割れだった埼玉県で44.77万円（14.5％増）と、反転して大幅に上昇した。一方で、千葉県のみ36.62万円（1.6％減）と41カ月ぶりに前年を下回った。首都圏各地域の前年割れをみると、最近は神奈川県他で9月、埼玉県で9月と11月にそれぞれ記録している。

　中古マンションの成約件数は、東京都区部の1363件（5.3％増）を始めとして、多摩の271件（4.2％減）を除く全エリアで前年を上回った。新規登録件数は1万4744件（1.2％増）、在庫件数は4万6528件（11.7％増）。

　中古戸建住宅は、成約価格・成約件数ともに東京都区部は前年割れだった一方で、千葉県がともに2ケタ増など、3県は前年超えのエリアが多かった。新規登録件数は5183件（22.5％増）、在庫件数は2万12件（35.6％増）と、いずれも大幅に増加した。

（提供：日刊不動産経済通信）