シティタワー西梅田｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（310F3018）

シティタワー西梅田

【すみふの仲介ステップ】50階建て地下1階付、16階部分／南東角住戸／梅田マンションプラザ【有田】迄

価格

9,800万円

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 82.94m² （壁芯)

所在階: 16階部分／地上50階地下1階建て・その他

築年月: 2006年12月

所在地: 大阪府大阪市福島区福島７丁目

交通: ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩5 分
ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩7 分
阪神本線「福島」駅徒歩7 分

【外観】
50階建て地下1階付、免震構造の超高層タワーレジデンスでございます。
【エントランス】
北側の正面エントランスでございます。
【エントランス】
格調ある石畳調の舗装、柔らかな光が溢れ出す天井の間接照明やダウンライトがある、カーエントランスがございます。
【エントランス】
天井高約6ｍの吹抜け空間の、グランドエントランス。大きな窓ガラスがあるので、周辺の緑も良く見えます。
【眺望】
LDKからの南向きの景色です。採光・眺望は共に良好でございます。
【LDK】
約18.2帖のLDKでございます。室内は大切にご使用いただいております。
【LDK】
キッチンは対面式キッチンとなっております。
【LDK】
同じく採光・眺望ともに良好でございます。
【キッチン】
キッチンはL字型で、吊戸棚が設けられ、コンロはIHクッキングヒーター仕様でございます。
【キッチン】
シンクにはディスポーザーが設置されております。リビング対面式の為、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも、安心してお料理を行えます。
【洗面台】
洗面台は3面鏡になり、背面にも収納することが可能です。
【浴室】
タイプは（1418）で、浴室乾燥が可能です。
【洋室】
約7.6帖の洋室は、FIX窓のコーナー仕様となっており、ウォークインクローゼットがございます。
【トイレ】
トイレには吊戸棚が設けられております。
【廊下】
玄関からLDKまでの廊下写真でございます。
【玄関】
片面にはシューズボックスがあり、収納豊富です。
【エントランス】
通常のマンションは10階に相当する地上約31ｍの9階に、ホテルのラウンジを思わせる約400㎡のスカイエントランスでございます。
【エントランス】
スカイエントランスには、24時間対応の多彩なコンシェルジュサービスがございます。（一部有償）
【スカイラウンジ】
地上約100ｍ、都心のパノラマを愉しむスカイラウンジ。29・30階の北東角に設けられております。
【スカイラウンジ】
29・30階は2層吹抜けのラウンジとなっており、螺旋階段、自動販売機、共用トイレ、梅田の眺望をご覧なりながらソファー席で商談等も可能です。
【スカイラウンジ】
30階部分からの写真です。
【スカイラウンジ】
30階部分のソファー席です。
【スカイラウンジ】
30階部分ソファー席写真②
【共用部】
各階の内廊下には、24時間出す事が可能なダストステーションがございます。
【エントランス】
1階カーエントランスです。
【共用部】
1階～9階までのエレベーターホールです。3基ございます。
【共用部】
9階スカイエントランスより上階へのエレベーターホールでございます。上層階用3基、低層階用2基で分かれています。
【エントランス】
カーエントランスより、自走式の駐車場出入口でございます。
【共用部】
9階スカイエントランスには、宅配ボックスがございます。
【エントランス】
カーエントランス及び北側メインエントランスにオートックがございます。

間取り図

【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】
【眺望】
【LDK】
【LDK】
【LDK】
【キッチン】
【キッチン】
【洗面台】
【浴室】
【洋室】
【トイレ】
【廊下】
【玄関】
【エントランス】
【エントランス】
【スカイラウンジ】
【スカイラウンジ】
【スカイラウンジ】
【スカイラウンジ】
【スカイラウンジ】
【共用部】
【エントランス】
【共用部】
【共用部】
【エントランス】
【共用部】
【エントランス】

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

梅田マンションプラザ有田　聖

この度、当物件をご覧いただきまして誠にありがとうございます。
担当【有田】と申します。

当物件は、新築時売主：住友不動産株式会社、株式会社新日鉄都市開発分譲マンションであり、地上50階建地下1階付の16階部分南東住戸でございます。
当マンションには、宅配ボックス、24時間ゴミ捨て場、9階ロビーには、オートロック、コンシェルジュカウンター、そして29階・30階にはスカイラウンジを設けております。（一部有償）
本物件には、床暖房設備、ウォークインクローゼット、そしてオール電化の為、ＩＨクッキングヒーター等も備えております。
物件に関してのご相談は、住友不動産販売(株)梅田マンションプラザ担当：【有田】までお気軽にお問い合わせ下さいませ。

~~【お家のご売却をお考えの方へ】~~
査定は◆無料◆でございます。「現在の売却価格はいくらか」を明確にお答え致します。
住友不動産販売(株)梅田マンションプラザは、「北区・福島区・西区・都島区」のお客様の大切な不動産を、
《プレミアムマンション専門チーム》でお取り扱いさせて頂きます。
Tell：【0120-135-323】
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 角部屋

設備・仕様: 24時間換気システム／システムキッチン／ＩＨクッキングヒーター／浴室乾燥機／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／オール電化／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／宅配ボックス／コンシェルジュサービス／管理人／２４時間ゴミ出し可／免震構造 or 制震構造／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／管理人常駐／住友不動産旧分譲

駐車場: 駐車場空有

立地・周辺環境

立地: 駅徒歩５分以内

周辺環境: --

物件詳細

所在地	大阪府大阪市福島区福島７丁目
価格	9,800万円
交通	ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩5 分ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩7 分阪神本線「福島」駅徒歩7 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	82.94m²(壁芯)
所在階・構造	16階部分／地上50階地下1階建て・その他	築年月	2006年12月
バルコニー（テラス）面積	6.34m²	採光方向	東／角部屋
総戸数	349 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／常駐／住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産（株）／（株）新日鉄都市開発
施工会社	（株）竹中工務店
管理費(月額)	19,000円	修繕積立金(月額)	20,450円
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	空有り／月額：25,000円～53,000円／機械	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・その他費用　修繕積立基金５，１１０円／月額・駐車場：２０２４年２月９日現在、空有り。（車種による）