マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を
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マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
Ⅰ．首都圏新築マンション市場 2019年度（19年1月～19年12月）
①首都圏の供給戸数、3年ぶりに減少
2019年の首都圏供給戸数は3万1,238戸（▲15.9％）で3年ぶりの前年比減少となりました。平均価格は5,980万円（＋1.9％）と前年より上昇し、高値が継続しています。供給戸数は、埼玉県（＋6.7％）が増加しましたが、その他のエリアは軒並み二桁減少しています。価格は神奈川県以外のエリアで上昇。都区部は7千万円、都下は5千万円の大台を3年連続で超えています。
首都圏の20年の供給予測は3.2万戸（19年比＋2.4％）で、ほぼ横ばいと見込まれています。
②首都圏の販売在庫数が減少
平均契約率は62.6％（前年比＋0.5ポイント）と6年ぶりに上昇しましたが、好調ラインの70％を4年連続で下回りました。販売在庫数は12月末現在で9,095戸（同▲4.8％）と減少しています。
Ⅱ．近畿圏新築マンション市場 2019年度（19年1月～19年12月）
①近畿圏の供給戸数、全府県で減少
近畿圏の供給戸数は1万8,042戸（前年比▲13.9％）で、3年ぶりに前年より減少し、再び2万戸を割りました。なお全ての府県で減少しています。
平均価格は3,866万円（同＋0.6％）で2年連続で上昇しています。
近畿圏の20年の供給は1.7万戸（19年比▲5.8％）と予測されています。
②近畿圏の売れ行きは好調を継続
契約率の平均は74.1％（前年比▲0.4ポイント）と前年並みとなり、10年連続で70％を上回りました。販売在庫数は12月末現在で2,820戸（同▲3.0％）と2年ぶりに減少しています。
出所：不動産経済研究所
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※このデータは2020年02月12日現在のものです。
