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2018年05月16日

大規模修繕費、戸当たり100万円前後

国交省が調査公表、適正発注の参考に

　国土交通省は、初となるマンション大規模修繕工事に関する実態調査の結果を公表した。大規模修繕工事の1戸当たりの工事金額は、75万～100万円が30.6％と最も多く、次いで100万～125万円が24.7％、50万～75万円が13.8％となった。工事回数別の平均をみると、1回目が100.0万円、2回目が97.9万円、3回目以上が80.9万円。同省は昨年1月、マンションの大規模修繕工事の発注において、設計コンサルタントの利益相反に関する注意喚起を行った。調査結果を管理組合などによる適正な工事発注の参考にしてもらいたい考え。
　同調査は、直近3年間に受注したマンション大規模修繕工事に関する設計コンサルタント業務を行った企業を対象に実施。アンケートは2352社に配布し、134社・944事例を回収した。工事回数別の割合をみると、対象の大規模修繕工事が該当マンションで1回目の工事となるのは、52.3％、2回目が27.6％、3回目以上が16.8％。大規模修繕工事の時期をみると、1回目は築13～16年前後に行い、2回目は築26～33年前後、3回目以上は築37～45年前後の時期で実施している。工事内訳は、外壁関係が24.0％と最も多く、防水関係が22.0％、仮設工事が19.2％。2回目は給水設備、3回目以上は建具・金物等の割合が増えている。
　設計コンサルタントの業務実施期間は、1年～1年半が29.5％、1年半～2年が18.8％、6カ月～1年が16.2％。業務内容ごとにみると、調査・診断は1～3カ月、設計は3～6カ月、施工会社選定への協力は3～6カ月、工事監理は3～6カ月、長期修繕計画の見直しは1～3カ月が最も多かった。

（提供：日刊不動産経済通信）

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