マンションニュース
市況や業界動向、投資などのマンションに関する
最新のニュースをお届けいたします。
市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。
首都圏コンパクトマンション市場動向・18年上期発売1094戸、3年連続増加
本社調べ、都区部におけるシェア12％
不動産経済研究所は22日、18年上半期（18年1～6月）に首都圏で発売されたコンパクトマンション供給調査の結果をまとめた。コンパクトマンションは住戸専有面積が30㎡以上50㎡未満のワンルームとファミリータイプの中間に位置する物件。
それによると、18年度上期に首都圏で供給されたコンパクトマンションは1094戸で、全供給戸数（1万5504戸）に占めるシェアは7.1％となっている。前年同期実績（924戸・シェア6.3％）と比べると、戸数は170戸の増加、シェアは0.8ポイントアップしている。エリア別では都区部890戸（全発売戸数に占めるシェア12.4％）、都下35戸（同2.1％）、神奈川県79戸（同2.6％）、埼玉県33戸（同2.0％）、千葉県57戸（同2.8％）と、都区部は全供給の1割以上をコンパクトが占めている。また平均価格は4466万円で、前年同期（4204万円）比6.2％の上昇であった。
コンパクトマンションが注目を浴びたのはマンション大量供給期真っ只中の00年頃からであり、都心の利便性と低価格、実需物件と収益物件という両面性を売りにデベロッパー各社が市場に参入、都区部を中心に2448戸（シェア2.6％）が発売されていた。戸数、シェアの拡大が顕著となったのは03年で供給6145戸・シェア7.4％と一気に伸ばし、04年も5648戸・シェア6.6％と高水準を維持。都心回帰ブームの中、単身者やＤＩＮＫＳ、シニア層、あるいはセカンドハウスやＳＯＨＯなど、ユーザー層やニーズの多様化が市場規模の拡大に拍車をかけた。都心の用地取得が難しくなった05年から07年までは供給がいったん低迷するが、08年に2826戸・シェア6.5％、09年には3811戸・シェアは10.5％と初めてシェアが10％を突破、10年も4160戸・シェア9.3％と勢いを維持した。以後はシェアダウンが続いて14年には戸数1647戸・シェア3.7％にまで落ち込むものの、15年以降は再び供給が拡大、15年1798戸・シェア4.4％、16年2236戸・シェア6.3％、17年2697戸・7.5％と戸数、シェアともに3年連続で伸びている。
コンパクトマンションはユーザーの多様なニーズを捉え、高い人気を維持していることから、今後も供給は安定的に推移することになりそうだ。現在、登記簿面積が50㎡未満の住戸は住宅ローン控除の対象外となっている。今後住宅ローン控除がコンパクトマンションにも適用されるようなことがあれば、供給を刺激しシェアアップも起こり得る。
（提供：日刊不動産経済通信）
査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）
売却専用
フリーダイヤル
年中無休24時間受付
-
広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制 -
お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。
-
地域に密着した営業ネットワーク
全国205営業センター -
全国に広がる205営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2024年4月1日時点
-
多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク -
自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。
-
広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制 -
お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。
-
地域に密着した営業ネットワーク
全国205営業センター -
全国に広がる205営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2024年4月1日時点
-
多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク -
自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。
お気軽にご相談ください。
売却時の税金や費用を知りたい方へ
住み替えをご検討の方へ
相続不動産、空き地・空き家で困っている方へ
収益物件を運用している方へ
忙しい方へ 入力項目が少ない問合せ
売却と賃貸の良い条件の方で決めたい方へ
バックナンバー
市況・動向
マンション売却に役立つコンテンツ
-
マンションニュース
市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。
-
マンション市況
新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。
-
マンションコラム
マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。
-
マンション売却の注意点
マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。
-
はじめてのマンション売却
はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。
-
不動産売却の流れ
ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。
-
不動産売買のＱ＆Ａ集
不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。
-
マイホームを売るときの税金
住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。
-
この「家」、どうしよう？！
結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。
