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2019年01月22日

埼玉エリアは需給バランス、売行き良好

トータル、集客エリアの狭小化は強烈に

　トータルブレインは、首都圏郊外部のうち、都心アクセスの良さで注目されている埼玉エリアの分譲マンション事業を検証するレポートをまとめた。埼玉エリアは郊外イメージが強いため、埼京線や宇都宮・高崎線沿線は供給が少なく、需給バランスが良好であり、現在の売れ行きも相対的に悪くないと指摘。一方、郊外でもマンション価格の上昇によりターゲットとなる集客エリアの狭域化が強烈に進み、沿線力・駅力・マーケット力の重要度が高まっていることから、レポートでは、これらの総合力の高い路線が事業リスクの少ない狙い目エリアとみている。
　埼玉エリアにおける18年の単価上昇率は20％と他エリアと比べて低く、首都圏郊外部では割安な単価水準を保っている。16年以降の平均販売戸数も3800戸台と需給バランスが悪くない。埼玉県内を走るメジャー9路線の市場をみると、年間供給戸数、平均価格、平均単価、近年の単価上昇率のいずれにおいても、京浜東北線、埼京線、宇都宮線、高崎線が上位を占めている。
　これら4路線は都心へのアクセス力、駅力、街力が群を抜いており、ポテンシャルが非常に高い。こうした路線の沿線が事業化候補となる一方、近年、各デベロッパーが郊外でのマンション事業を再検討する動きが強まるなか、レポートでは郊外エリアは広域から集客しにくいため、地元ターゲットのボリュームが確保できるかどうかが重要と指摘。まず地元の賃貸マンションボリュームと賃貸相場の検証を徹底、エリアの需給バランス、競合物件の有無などを検証し、マーケット消化能力にあった適正な物件規模での事業を意識することが肝要と報告している。

（提供：日刊不動産経済通信）

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