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2023年02月22日

23区と大阪の中古マンション在庫3割増

東京カンテイ調べ、価格の上昇率は鈍化

　東京カンテイは21日、1月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）をまとめた。首都圏は4845万円（前年同月比6.6％増）、近畿圏が2909万円（6.7％増）だった。主要都市別では、東京23区6939万円（4.0％増）、大阪市3930万円（4.3％増）で、前年からの上昇率は4％台に縮小。重複事例を外した中古マンションの在庫戸数は、東京23区が1万4672戸（29.4％増）、大阪市が4010戸（28.9％増）と大幅に増加している。
　首都圏では、東京23区の価格が22年の10月をピークに前月を若干下回る状況が続いている。在庫戸数は、新規2733戸（34.3％増）、継続1万1939戸（28.3％増）。東京都心6区9965万円（4.6％増）と城北・城東11区5328万円（6.3％増）は前月比では低下。横浜市3790万円（5.2％増）も僅かながら前月比で2カ月連続の弱含みをみせた。「反響の鈍さに加えて価格に天井感が出ており、調整局面を見据えた動きがみられる」（同社市場調査部・高橋雅之主任研究員）と分析している。一方で郊外は、さいたま市が3831万円（13.7％増）、千葉市が2433万円（15.1％増）と前年を大きく上回る水準が続いている。
　近畿圏では、大阪市の価格が4カ月ぶりに低下。在庫戸数をみると、新規703戸（54.8％増）、継続3307戸（24.5％増）へ大幅に増加した。大阪市中心6区の価格は5249万円（7.7％増）で、前月からは0.4％の低下となった。神戸市は、築浅事例が増えた影響で、2619万円（10.8％増）と6カ月連続の価格上昇になった。

（提供：日刊不動産経済通信）

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