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2023年09月22日

首都圏6カ月連続下落も都心は上昇続く

―8月の中古マンション価格を調査―

　東京カンテイは21日、8月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）をまとめた。首都圏の平均価格は4,777万円（前年同月比0.4%増）で、前月の4,805万円からは下落した。前月比での下落は6カ月連続。東京都6,376万円（0.4%増）、神奈川県3,659万円（2.9%増）、埼玉県3,013万円（2.6%増）、千葉県2,774万円（5.3%増）のいずれも、前月の価格より下落した。

　東京都全体の6,376万円は、前月の6,408万円から下落。前月比は4カ月連続で下落となった。東京23区でも7,030万円（2.1%増）で、前月の7,034万円よりわずかに下落し、前月比の下落が3カ月続いた。23区の詳細は、城南・城西6区と、城北・城東11区の2エリアは前月より下落。都心6区のみ1億426万円（6.0%増）で、前月の1億352万円からも0.7%上昇して、前月比では7カ月連続の上昇を記録した。都心6区について髙橋雅之.主任研究員は「都心は投資ニーズも集まっており、価格改定の状況も改善した。今年の秋冬から来年の春にかけても価格上昇が続く可能性がある」とみている。

　首都圏の3県の主要エリアは、横浜市3,792万円（0.3%増）、さいたま市3,862万円（3.9%増）、千葉市2,469万円（7.3%増）で、前月比はすべて下落だった。首都圏全体で築浅事例が減少しており、平均築年数は29.4年。1月の28.5年から比べると約1年の進行がみられた。

　近畿圏の平均価格は2,901万円（1.9%増）。大阪府が3,085万円（0.5%減）で、15年2月以来に前年同月を下回った。中部圏の平均価格は2,255万円（1.3%増）だった。

（提供：日刊不動産経済通信）

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