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2024年04月10日

23年のコンパクトマンション市場動向・近畿圏

◎近畿圏、発売戸数は49戸増の1251戸

―供給トップは276戸のプレサンスコーポレーション―


　近畿圏で23年に供給されたコンパクトマンションは1251戸、全供給戸数（1万5385戸）に占めるシェアは8.1％となった。22年（1202戸・シェア6.7％）との比較では戸数は49戸増、シェアは1.4ポイントアップ。府県別では大阪府930戸（シェア9.8％）、兵庫県116戸（4.4％）、京都府177戸（10.0％）、奈良県17戸（3.6％）、滋賀県11戸（1.3％）で、和歌山県は供給がなかった。市区別では大阪市中央区（252戸）、大阪市西区（154戸）、大阪市福島区（117戸）と大阪市内が上位を占めている。

　23年の平均価格は3651万円で、前年（3642万円）比では0.2％上昇。価格は13年以降、11年連続で上昇している。売主別ではプレサンスコーポレーションが276戸でトップ。2位に176戸の日商エステム、3位に93戸のマリモが続いた。

　コンパクトマンションが注目を浴びたのは2000年頃からで、首都圏で供給戸数が最多となったのは10年の4160戸（シェア9.3％）。単身者やＤＩＮＫｓ、シニア層からのニーズが高まり、セカンドハウスやＳＯＨＯなどの需要増によって、全体の供給が落ち込んだ時期でもコンパクトの市場規模は拡大した。20年以降は地価や施工費のアップによって戸当たり価格を抑えようという動きに拍車がかかっており、シェアは一段とアップしている。21年度からは住宅ローン控除の対象が床面積40㎡以上に緩和されたことも供給増を後押ししており、今後も高い供給シェアを維持する見込み。

（提供：日刊不動産経済通信）

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