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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2022年11月の首都圏中古マンション価格は、前月から概ね横ばいの4,807万円となり、2021年5月以降の連続上昇は一服しました。都県別で見ると、東京都は－0.1％の6,399万円と僅かながら4ヵ月ぶりに弱含んだのに対して、神奈川県（＋0.9％、3,659万円）や埼玉県（＋1.1％、3,009万円）では1％前後のプラス、千葉県では＋1.8％の2,732万円と比較的大きく上昇しており、前年同月比自体も1都3県の中で最も大きい上昇率を示しています。 近畿圏平均は主要エリアで強含んだ影響から、前月比＋0.7％の2,888万円と再び上昇して9月の水準を上回りました。大阪府では8月～10月にかけて目立った動きは見られませんでしたが、今月は＋0.7％の3,123万円と上昇、直近の最高値を更新しています。また、兵庫県でも＋1.0％の2,509万円と再び上昇、集計開始以来で初めて2,500万円台に達しました。 中部圏平均は前月比＋1.3％の2,281万円、愛知県では＋1.1％の2,416万円と引き続き上昇、前年同月比の上昇率はともに6％台まで拡大する結果となりました。    【11月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比-0.4％の6,945万円と反落し、連続上昇は28カ月でストップしました。一方、横浜市（+1.3％、3,839万円）や千葉市（+0.7％、2,416万円）では引き続き上昇、さいたま市（+0.3％、3,733万円）でも小幅ながら上昇したことで９月の水準を上回りました。さいたま市や千葉市においては割安感の強さを背景に、前年同月に比べて１割以上も高い水準で価格が推移しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+0.8％の3,958万円と引き続き上昇、4,000万円の大台も視野に入ってきています。また、神戸市でも+0.8％の2,501万円と4カ月連続で上昇しました。 名古屋市では前月比+0.9％の2,801万円と5カ月連続で上昇しました。4月を境に前年同月比の上昇率は10％を割り込みましたが、それ以降も概ね7％台と高い水準を保っています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は47.4％減の2,866戸と半減。全エリアが大きく落ち込みました。
11月の新規発売戸数は2,866戸で、対前年同月（5,452戸）比2,586戸、47.4％減、対前月（2,768戸）比98戸、3.5％増になりました。◎平均価格6,035万円、㎡単価89.8万円。戸当たりは3カ月ぶりの下落。 ◎初月契約率は69.4％。在庫は5,079戸と7月以来の5,000戸台に。 11月の地域別発売戸数は東京23区949戸（全体比33.1％）、東京都下273戸（同9.5％）、神奈川県736戸（同25.7％）、埼玉県633戸（同22.1％）、千葉県275戸（同9.6％）となっています。東京都のシェアは42.6％です。 月間契約率は69.4％と前月の71.9％に比べて2.5ポイントダウン、前年同月比は10.5ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は192戸、フラット35登録物件戸数は2,731戸（全体の95.3％）でした。 11月末現在の販売在庫数は5,079戸で、前月末の4,945戸に比べて134戸の増加でした。2021年11月末残戸数は5,697戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は14.4％減の1,796戸。4カ月ぶりに前年同月を下回りました。
11月の新規発売戸数は1,796戸で、対前年同月（2,099戸）比303戸、14.4％減、対前月（2,120戸）比234戸、15.3％減になりました。◎戸当り価格、㎡単価ともに2ケタ下落。 ◎契約率は74.3％と好調。70％超は4カ月連続。 11月の地域別戸数全体比は大阪市部31.7％、大阪府下19.3％、神戸市部4.1％、兵庫県下24.8％、京都市部8.2％、京都府下0.8％、奈良県5.1％、滋賀県1.6％、和歌山県4.3％でした。 月間契約率は74.3％と前月の74.4％に比べて0.1ポイントダウン、前年同月比は8.7ポイントアップとなっています。 即日完売物件は3戸、フラット35登録物件戸数は1,342戸（同74.7％）でした。 11月末現在の販売在庫数は3,537戸で、前月末の3,542戸に比べて5戸の減少でした。2021年11月末残戸数は4,064戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2019年11月～2022年11月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2023年01月11日現在のものです。
