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中古マンション市場動向
【三大都市圏 都府県別・中古マンション価格】
2023年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.4％の4,866万円と小幅ながら3ヵ月連続で上昇しました。都県別で見ると、東京都は+0.7％の6,441万円と2ヵ月ぶりに上昇し、昨年12月に記録した最高値を上回りました。また、神奈川県（+0.4％、3,668万円）では前月に引き続き上昇、千葉県（+1.7％、2,829万円）では昨年4月を境に上昇傾向で推移しています。一方、埼玉県（-0.4％、3,049万円）では小幅ながら6ヵ月ぶりに下落しました。
近畿圏平均は大阪エリアの強含みに伴って、前月比+0.2％の2,914万円と僅かながら2ヵ月ぶりに上昇しました。大阪府でも+0.2％の3,128万円と同様の動きを示しましたが、昨年12月の水準を上回るまでには至りませんでした。一方、築古事例がやや増加した兵庫県では、-0.8％の2,552万円と4ヵ月ぶりに反転下落しています。
中部圏平均は前月比+0.3％の2,310万円、愛知県では+0.2％の2,435万円と僅かな強含みに留まったものの、前年同月比の上昇率は依然として6％台を維持しています。
【2月の主要都市別・中古マンション価格】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+0.5％の6,977万円と4ヵ月ぶりに上昇し、昨年10月に記録した最高値を上回りました。また、横浜市（+0.3％、3,803万円）も3ヵ月ぶりのプラス、堅調なトレンドの千葉市（+2.7％、2,499万円）は築浅事例の増加も影響して比較的大きく上昇しました。一方、さいたま市（-0.2％、3,824万円）は僅かながら4ヵ月ぶりに反転下落したものの、依然として前年同月より1割以上も高い水準で推移し続けています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比-0.1％の3,928万円と引き続き弱含みました。前述した東京23区と同様に、天井感が着実に強まってきています。一方、神戸市では-0.7％の2,600万円と7ヵ月ぶりに反転下落しましたが、前年同月を大きく上回る状況に変わりはありません。
名古屋市では前月比+0.5％の2,833万円と小幅ながら2ヵ月ぶりに上昇しました。前年同月に比べて7％～8％程度も高い状況にあり、上値の重さはまだ見られません。
新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売は20.4％減の1,821戸。4ヵ月連続2桁減と減少止まらず。
2月の新規発売戸数は1,821戸で、対前年同月（2,287戸）比466戸、20.4％減、対前月（710戸）比1,111戸、156.5％増になりました。◎平均価格6,778万円、平方メートル単価101.5万円。単価は4ヵ月ぶりの下落。 ◎初月契約率は73.3％。2ヵ月ぶりに70％を突破。 2月の地域別発売戸数は東京23区852戸（全体比46.8％）、東京都下237戸（同13.0％）、神奈川県209戸（11.5％）、埼玉県292戸（同16.0％）、千葉県231戸（同12.7％）となっています。東京都のシェアは59.8％です。 月間契約率は73.3％と前月の54.6％に比べて18.7ポイントアップ、前年同月比は+-0.0ポイントの同値となっています。 即日完売物件は13戸、フラット35登録物件戸数は1,741戸（全体の95.6％）でした。 2月末現在の販売在庫数は5,452戸で、前月末の5,610戸に比べて158戸の減少でした。2022年2月末残戸数は6,146戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は39.6％減の833戸。2ヵ月連続で前年同月を下回りました。
2月の新規発売戸数は833戸で、対前年同月（1,378戸）比545戸、39.6％減、対前月（574戸）比259戸、45.1％増になりました。◎戸当り価格は2ヵ月連続のアップ、平方メートル単価は3ヵ月連続のアップ。 ◎契約率は51.6％と低調、70％割れは2ヵ月連続。 2月の地域別戸数全体比は大阪市部45.3％、大阪府下10.7％、神戸市部11.6％、兵庫県下12.7％、京都市部4.0％、京都府下3.7％、奈良県8.3％、滋賀県5.5％、和歌山県0.0％でした。 月間契約率は51.6％と前月の69.3％に比べて17.7ポイントダウン、前年同月比は27.6ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は5戸、フラット35登録物件戸数は626戸（同75.2％）でした。 2月末現在の販売在庫数は3,563戸で、前月末の3,566戸に比べて3戸の減少でした。2022年2月末残戸数は3,884戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2020年2月～2023年2月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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