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中古マンション市場動向【三大都市圏・主要都市別・中古マンション価格】 2024年2月の首都圏中古マンション価格は、東京都の事例シェアが拡大に転じた影響から前月比＋0.7％の4,707万円と12ヵ月ぶりにプラスを示しました。都県別で見ると、東京都では＋0.1％の6,424万円と僅かながら引き続き強含みとなり、神奈川県（＋1.1％、3,648万円）も5ヵ月ぶりに上昇しました。一方、埼玉県（－0.7％、2,945万円）や千葉県（－0.4％、2,721万円）では揃って下落しており、埼玉県に至っては5ヵ月連続マイナスとなりました。 近畿圏平均は主要エリアが強含んだために、前月比＋0.9％の2,871万円と上昇して昨年12月の水準まで持ち直しました。大阪府では＋0.9％の3,077万円と引き続き上昇し、前年同月比はマイナスが続いていますが下落率は縮小しつつあります。また、兵庫県では築浅事例が増加した影響もあり＋1.5％の2,518万円と上昇しましたが、昨年12月の水準には届きませんでした。 中部圏平均は前月比＋0.9％の2,253万円、愛知県では＋1.0％の2,395万円と揃って上昇しましたが昨年12月の水準には達しておらず、前年同月の水準も下回ったままとなっています。    【2月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.3%の7,204万円と小幅ながら6カ月連続で上昇しました。また、横浜市（+1.5％、3,835万円）では4カ月ぶりに上昇したことで前年同月比が再びプラスに転じ、千葉市（+1.7％、2,585万円）では3カ月連続の上昇となりました。一方、さいたま市（－0.9％、3,672万円）では昨年8月以降の下落傾向に歯止めがかかっておらず、前年同月比の下落率も4％台まで拡大しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+0.4%の3,881万円と小幅ながら引き続き上昇しましたが、前年同月の水準を下回る状況からは脱せていません。一方、築古事例が減少した神戸市では+1.8%の2,689万円と2ケ月ぶりに上昇し、昨年12月の水準を僅かに上回りました。前述した大阪市とは対照的に、前年同月の水準を上回る状況が続いています。 名古屋市では前月比+0.9%の2,776万円と2カ月ぶりに上昇し、昨年12月の水準を上回りました。ただし、前年同月の水準は下回り続けており、下落率は2％台で推移しています。   ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 ◎発売1,319 戸、27.6％減と3 カ月ぶりの減少。神奈川以外落ち込む。
2月の新規発売戸数は1,319戸で、前年同月(1,821戸)比502戸、27.6%減、対前月(1,112戸)比207戸、18.6％増になりました。◎平均価格7,122 万円、㎡単価108.4 万円。単価は12 カ月連続アップ。 ◎初月契約率は3.4P ダウンの69.9％。7 割下回るも在庫は圧縮進む。 2月の地域別戸数と全体比は東京23区569戸（シェア43.1%）、東京都下181戸（同13.7%）、神奈川県264戸（同20.0%）、埼玉県 110戸（同8.3％）、千葉県195戸（同14.8％）。東京都のシェアは56.9%です。 初月契約率は69.9%と前年同月比3.4ポイントダウン、前月比では2.9ポイントダウンとなっています。 即日完売物件は5物件44戸、フラット35登録物件戸数は1,214戸(全体の92.0%)でした。 2月末時点の販売在庫数は5748戸で、前月末の5,921戸に比べて173戸の減少でした。2023年2月末残戸数は5,452戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 ◎発売は27.1％増の1,059戸。3カ月連続で前年同月を上回る。
2月の新規発売戸数は1,059戸で、対前年同月(833戸)比226戸、27.1%増、対前月(727戸)比332戸、45.7%増になりました。◎単価は大幅上昇、調査開始（1973年）以降の最高値を更新。 ◎契約率は77.1％と2カ月ぶりに70％を上回る。 2月の地域別戸数と全体比は大阪市部38.6%、大阪府下36.3%、神戸市部6.6%、兵庫県下5.2%、京都市部8.5%、京都府下0%、 奈良県0%、滋賀県4.5%、和歌山県0.3%でした。 月間契約率は77.1%と前年同月比25.5ポイントアップ、前月比では8.6ポイントアップとなっています。 即日完売物件は4物件155戸、フラット35登録物件戸数は724戸(同68.4%)でした。 2月末時点の販売在庫数は3,043戸で、前月末の3,265戸に比べて222戸の減少でした。2023年2月末残戸数は3,563戸でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2021年2月～2024年2月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2024年04月03日現在のものです。
