ビル（一棟）
大阪市天王寺区上本町８丁目一棟ビル
・天王寺区内の利便性及び住環境の優れた立地
- 現地外観写真①
- 現地外観写真②
- 現地外観写真③
- 現地外観写真④
- 前面道路（西側から撮影）
- 前面道路（東側から撮影）
- 3階玄関（室内）
- 3階事務所スペース
- 3階和室
- 3階応接室
- 4階ＬＤ部分①
- 4階ＬＤ部分②
- 4階キッチン
- 4階洗面室
- 4階浴室
- 5階居室北側
- 5階居室（真中）
- 5階和室
- 5階応接間
- 屋上①
- 屋上②
- 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅まで徒歩５分
- 上八公園まで徒歩２分（約１００ｍ）
- ライフ四天王寺店まで徒歩４分（約３００ｍ）
- ファミリーマート四天王寺夕陽ヶ丘店まで徒歩７分（約５００ｍ）
- 大阪府天王寺警察署まで徒歩５分（約４００ｍ）
- 大阪市立大江小学校まで徒歩８分（約６００ｍ）
- 天王寺郵便局まで徒歩２分（約１５０ｍ）
- 四天王寺まで徒歩１２分（約９００ｍ）
間取り図
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現地外観写真①
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現地外観写真②
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現地外観写真③
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現地外観写真④
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前面道路（西側から撮影）
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前面道路（東側から撮影）
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3階玄関（室内）
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3階事務所スペース
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3階和室
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3階応接室
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4階ＬＤ部分①
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4階ＬＤ部分②
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4階キッチン
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4階洗面室
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4階浴室
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5階居室北側
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5階居室（真中）
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5階和室
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5階応接間
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屋上①
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屋上②
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大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅まで徒歩５分
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上八公園まで徒歩２分（約１００ｍ）
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ライフ四天王寺店まで徒歩４分（約３００ｍ）
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ファミリーマート四天王寺夕陽ヶ丘店まで徒歩７分（約５００ｍ）
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大阪府天王寺警察署まで徒歩５分（約４００ｍ）
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大阪市立大江小学校まで徒歩８分（約６００ｍ）
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天王寺郵便局まで徒歩２分（約１５０ｍ）
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四天王寺まで徒歩１２分（約９００ｍ）
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 3.34％
- 年間想定賃料等
- 502万200円
- 現在の賃貸状況
- 一部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ・土地面積：約２６．１７坪
・間口：約６．９ｍ
・南向き（日当たり良好）
・前面道路幅員：約１５．０ｍ
・建物種類：店舗（１～２階）・居宅（３～５階）
・構造：鉄骨造陸屋根地下１階付５階建
・昭和５４年８月建築
＜周辺環境＞
・大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅（1番出入口）まで徒歩５分（約３５０ｍ）
・近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅（12番出入口）まで徒歩１１分（約８５０ｍ）
・大阪市立大江小学校まで徒歩８分（約６００ｍ）
・大阪市立夕陽丘中学校まで徒歩４分（約３００ｍ）
・ライフ四天王寺店まで徒歩４分（約３００ｍ）・ファミリーマート四天王寺夕陽ヶ丘まで徒歩７分（約５００ｍ）
・セブンイレブン大阪生玉前町南店まで徒歩７分（約５００ｍ）
・上八公園まで徒歩２分（約１００ｍ）
・上汐公園まで徒歩５分（約４００ｍ）
・天王寺郵便局まで徒歩２分（約１５０ｍ）
・大阪警察病院まで徒歩５分（約４００ｍ）
・大阪府天王寺警察署まで徒歩５分（約４００ｍ）
・四天王寺まで徒歩１２分（約９００ｍ）
※２０２４年２月１８日現在
現況月額賃料：２６８，３５０円
現況年額賃料：３，２２０，２００円
現況表面利回り：約２．１４％
満室想定賃料：４１８，３５０円
満室想定年額賃料：５，０２０，２００円
満室想定表面利回り：約３．３４％
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特色
建物・敷地
- 設備・仕様
- 都市ガス／上水道／下水道／給湯
- 特徴
- --
- リフォーム
- --
立地・周辺環境
- 立地
- ２沿線以上利用可／南道路（南東・南西含む）／容積率１００％以上／駅徒歩５分以内／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／公園まで徒歩5分以内／前面道路幅員6m以上
- 周辺環境
- ●大阪市立大江小学校 徒歩8分（約600m）
●ライフ四天王寺店 徒歩4分（約300m）
●上八公園 徒歩2分（約100m）
●上汐公園 徒歩5分（約400m）
物件詳細
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億5,000万円
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| 交通 | 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩5 分 近鉄難波・奈良線「大阪上本町」駅徒歩11 分 |
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| 間取り | -- | 建物面積 | 395.81m2(約119.73坪) |
| 土地面積 | 86.52m2(約26.17坪)※公簿 | 築年月 | 1979年08月 |
| 階数・構造 | 地上5階地下1階建て・鉄骨造 | 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 総住戸数 | -- | 各住戸の専有面積 | -- |
| 接道状況 | 一方道路・南15m(公道)接面6.9m | ||
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% |
| 地域地区 | 市街化区域／第２種住居地域／準防火地域 | ||
| 施工会社 | 株式会社金剛組 | ||
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2024年04月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年05月03日です。
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住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
担当者からのひとこと
難波営業センター 廣瀬 鉄平
四天王寺風致地区に隣接しており、美しい街並みの住宅地域です。
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フリーコール：0120-102-301
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