小金井市緑町２丁目アパート｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（13534003）

アパート小金井市緑町２丁目アパート

現況年額賃料等／５，１９８，２８０円　現況利回り／4.06％

価格

1億2,800万円

物件種別

想定 利回り: 4.06%

建物面積: 212.7m²(約64.34坪)

土地面積: 102.86m²(約31.11坪)※公簿

築年月: 1998年10月

所在地: 東京都小金井市緑町２丁目

交通: 中央線「東小金井」駅徒歩10 分
中央線「武蔵小金井」駅徒歩18 分

構造

外観写真②
外観写真④
外観写真⑥
外観写真⑦
外観写真⑧
外観写真⑨
東側は隣地通路となっています。
北側は隣地の敷地となっており、開放感があります。
前面道路　公道です。
前面道路②
浴恩館公園まで約800m　
ファミリーマート小金井北大通り店まで約150m　
緑中学校まで約600m　
緑小学校まで約690m　
小金井緑町郵便局まで約140m

間取り図

外観写真②
外観写真④
外観写真⑥
外観写真⑦
外観写真⑧
外観写真⑨
東側は隣地通路となっています。
北側は隣地の敷地となっており、開放感があります。
前面道路　公道です。
前面道路②
浴恩館公園
ファミリーマート小金井北大通り店
緑中学校
緑小学校
小金井緑町郵便局

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.06％

年間想定賃料等: 519万8,280円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

成城営業センター高梨良聡

・JR中央線「東小金井」駅徒歩10分（東小金井駅 nonowa口への徒歩分数です）
・JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩18分
・建物延床面積／212.70㎡（64.34坪）
・南側公道約12.0ｍに面す

（2024年1月30日現在）
現況年額賃料等／5，198，280円（総住戸数2戸＋事務所×2）
現況利回り／4.06％

満室想定賃料等／6，122，280円（総住戸数2戸＋事務所×2、地下の倉庫）
満室想定利回り／4.78％

物件の特色

建物・敷地

設備・仕様: 都市ガス／上水道／下水道／給湯

特徴: 駐車場有

リフォーム: --

立地・周辺環境

立地: 南道路（南東・南西含む）／容積率１００％以上／前面道路幅員6m以上

周辺環境: --

物件詳細

所在地	東京都小金井市緑町２丁目
価格	1億2,800万円
交通	中央線「東小金井」駅徒歩10 分中央線「武蔵小金井」駅徒歩18 分
間取り	--	建物面積	212.7m²(約64.34坪)
土地面積	102.86m²(約31.11坪)※公簿	築年月	1998年10月
階数・構造	地上3階地下1階建て・木造	地目／地勢	宅地／平坦
総住戸数	2 戸	各住戸の専有面積	最小50m²～最大53.5m²
接道状況	一方道路・南12m(公道)接面14m
建ぺい率	60%	容積率	200%
地域地区	市街化区域／第１種住居地域／準防火地域
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	有り／自走	土地権利	所有権
取引態様	仲介	国土法	--
備考	・間取り詳細：２ＤＫ×２・間取り詳細：倉庫×１、事務所×２・東小金井駅徒歩１０分は東小金井駅ｎｏｎｏｗａ口への徒歩分数になります。・建物の構造：木・鉄筋コンクリート造スレート葺地下１階付３階建、建物面積には地下面積：３７．２６㎡を含みます。