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マンション（区分）ザ・ファインタワー大手前

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価格

1億2,600万円

物件種別

想定 利回り: 3.42%

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 63.79m² （壁芯)

所在階: 35階部分／地上42階建て

築年月: 2021年11月

所在地: 大阪府大阪市中央区谷町２丁目

交通: 大阪メトロ谷町線「天満橋」駅徒歩3 分
京阪本線「天満橋」駅徒歩5 分
大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅徒歩5 分

構造

【外観】■2021年11月建築■総戸数241戸■42階建免振構造タワーマンション
【エントランス】
【外観】敷地は独立性・開放性の高い3面接道にあり、建物東面には店舗やデッキテラスなどを設けています。
【エンブレム】素材と日本庭園技術が織りなす暮らしの美しさを演出します。
【モニター付きオートロック】風除室内
【エントランスホール】高さ8mの壮大な2層吹き抜けのエントランスホール。
【EVホール前のオートロック】EVホール前にコンシェルジュカウンターとオートロックが設置されているので、防犯性が高くセキュリティ面でも安心です。
【コンシェルジュカウンター】エントランスホールのコンシェルジュサービスが様々な暮らしをサポートします。※一部有償
【モニター付きエレベーター】
【オーナーズラウンジ前インナーテラス】緑を眺めながら寛げるデッキテラス　※一部有償
【オーナーズラウンジ（2階）】住まう方のライフスタイルに合わせたご利用が可能なオーナーズラウンジ。　※一部有償
【スカイラウンジ（31階）】上質なソファーやカウンター席でゆったりと寛ぎながらガラスウォール越しに大阪城を眺められ、思い思いの時間を過ごすことが出来ます。　※一部有償
【ワーキングラウンジ（2階）】Wi-Fi環境が整備されているので、仕事をこなすなどプライベートな時間を過ごすことが出来ます。　※一部有償
【フィットネスルーム（2階）】建物内で気軽にトレーニングが可能です。　※一部有償
【宅配ボックス】いつでも荷物の受け取りが可能です。
【ペット足洗い場】ペットの足洗いが可能。室内に汚れを持ち込まないように配慮されています。
【駐車場】ホテルライクな車寄せがあるタワーパーキング
【駐輪場・バイク置場】
【サブエントランス】駐車場側のサブエントランスです。モニター付きオートロックがあり、屋内で出庫をお待ちいただけるスペースがございます。
【周辺環境】中大江公園まで約460m　徒歩6分

間取り図

【外観】■2021年11月建築■総戸数241戸■42階建免振構造タワーマンション
【エントランス】
【外観】敷地は独立性・開放性の高い3面接道にあり、建物東面には店舗やデッキテラスなどを設けています。
【エンブレム】素材と日本庭園技術が織りなす暮らしの美しさを演出します。
【モニター付きオートロック】風除室内
【エントランスホール】高さ8mの壮大な2層吹き抜けのエントランスホール。
【EVホール前のオートロック】EVホール前にコンシェルジュカウンターとオートロックが設置されているので、防犯性が高くセキュリティ面でも安心です。
【コンシェルジュカウンター】エントランスホールのコンシェルジュサービスが様々な暮らしをサポートします。※一部有償
【モニター付きエレベーター】
【オーナーズラウンジ前インナーテラス】緑を眺めながら寛げるデッキテラス　※一部有償
【オーナーズラウンジ（2階）】住まう方のライフスタイルに合わせたご利用が可能なオーナーズラウンジ。　※一部有償
【スカイラウンジ（31階）】上質なソファーやカウンター席でゆったりと寛ぎながらガラスウォール越しに大阪城を眺められ、思い思いの時間を過ごすことが出来ます。　※一部有償
【ワーキングラウンジ（2階）】Wi-Fi環境が整備されているので、仕事をこなすなどプライベートな時間を過ごすことが出来ます。　※一部有償
【フィットネスルーム（2階）】建物内で気軽にトレーニングが可能です。　※一部有償
【宅配ボックス】いつでも荷物の受け取りが可能です。
【ペット足洗い場】ペットの足洗いが可能。室内に汚れを持ち込まないように配慮されています。
【駐車場】ホテルライクな車寄せがあるタワーパーキング
【駐輪場・バイク置場】
【サブエントランス】駐車場側のサブエントランスです。モニター付きオートロックがあり、屋内で出庫をお待ちいただけるスペースがございます。
【周辺環境】中大江公園

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.42％

年間想定賃料等: 432万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

大阪マンションプラザ市橋　弦大

■専有面積：63.79㎡
■42階建の35階部分

≪【ザ・ファインタワー大手前】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ！！≫
【ザ・ファインタワー大手前】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『市橋（いちはし）』が承ります。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 所在階20階以上

設備・仕様: 24時間換気システム／ディスポーザー／浄水器／食器洗浄乾燥機／浴室乾燥機／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／洗面台／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: ＴＶモニタ付きインターホン／エレベータ／宅配ボックス／コンシェルジュサービス／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／築５年以内

駐車場: 駐輪場／バイク置き場

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●中大江公園　徒歩6分（約460m）
●ファミリーマート地下鉄天満橋駅前店　徒歩2分（約160m）
●成城石井　京阪シティモール店　徒歩7分（約500m）
●大阪市立中大江小学校　徒歩8分（約600m）
●大阪府庁内郵便局　徒歩4分（約300m）

物件詳細

所在地	大阪府大阪市中央区谷町２丁目
価格	1億2,600万円
交通	大阪メトロ谷町線「天満橋」駅徒歩3 分京阪本線「天満橋」駅徒歩5 分大阪メトロ中央線「谷町四丁目」駅徒歩5 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	63.79m²(壁芯)
所在階・構造	35階部分／地上42階建て・ＲＣ造	築年月	2021年11月
バルコニー（テラス）面積	8.22m²	採光方向	北
総戸数	241 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／京阪カインド
新築時売主	京阪電鉄不動産
施工会社	鴻池組
管理費(月額)	16,650円	修繕積立金(月額)	6,380円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,078円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介