大田区久が原４丁目借地権付戸建｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（A12K2030）

一戸建て大田区久が原４丁目借地権付戸建

◆オーナーチェンジ物件　◆４ＬＤＫ　◆閑静な住宅街　

価格

7,000万円

物件種別

想定 利回り: 6%

間取り: 4ＬＤＫ

建物面積: 119.23m²(約36.06坪)

土地面積: 141.71m²(約42.86坪)

築年月: 2003年03月

所在地: 東京都大田区久が原４丁目

交通: 東急池上線「久が原」駅徒歩12 分
東急池上線「千鳥町」駅徒歩14 分
東急池上線「御嶽山」駅徒歩19 分

構造

外観①
ＬＤＫ約２０．０帖①
キッチン
前面道路①
外観②
外観③
前面道路②
カースペース１台分（車種による）
ＬＤＫ約２０．０帖②
洋室約１０．０帖
洋室約６．５帖
西側洋室約６．０帖
北東側洋室約６．０帖
１階トイレ
洗面室
浴室
２階トイレ
大田区久が原特別出張所まで約50m　
天使幼稚園まで約180m　
大田区立久が原保育園まで約230m　
東急ストア久が原店まで約400ｍ
東急池上線「久が原」駅まで約900ｍ

間取り図

外観①
ＬＤＫ約２０．０帖①
キッチン
前面道路①
外観②
外観③
前面道路②
カースペース１台分（車種による）
ＬＤＫ約２０．０帖②
洋室約１０．０帖
洋室約６．５帖
西側洋室約６．０帖
北東側洋室約６．０帖
１階トイレ
洗面室
浴室
２階トイレ
大田区久が原特別出張所
天使幼稚園
大田区立久が原保育園
東急ストア久が原店まで約400ｍ
東急池上線「久が原」駅まで約900ｍ

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 6％

年間想定賃料等: 420万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

田園調布営業センター田中　謙

この度は弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。

本物件は東急池上線「久が原」駅より徒歩１２分の閑静な住宅街にございます。

近隣には公園が点在しており、ファミリーにおすすめの物件です。

気になることがございましたら、お気軽に下記へお問合せください。
心よりお待ちしております。

お客様専用フリーコール　0120-223-500
お問合せメールアドレス　e-denenchofu＠stepon.co.ｊｐ

物件の特色

建物・敷地

設備・仕様: システムキッチン／トイレ2箇所／２面バルコニー／都市ガス／上水道／下水道

特徴: LDK20畳以上（合計）／主寝室8畳以上／駐車場有

リフォーム

●2021年11月／外壁・屋根塗装、ベランダ防水工事、クラック補修

●2021年11月／キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ２カ所交換

●2021年11月／給湯器交換、全面フロア２．５ｍｍ上張り、全室クロス張替

立地・周辺環境

立地: 低層住居専用地域／容積率１００％以上／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●久が原西部八幡児童遊園　徒歩2分（約110m）
●セブンイレブン大田区久が原３丁目店　徒歩3分（約180m）
●東急ストア久が原店　徒歩5分（約400m）
●マツモトキヨシ大田久が原店　徒歩5分（約390m）
●大田区立久原小学校　徒歩1分（約70m）

物件詳細

所在地	東京都大田区久が原４丁目
価格	7,000万円
交通	東急池上線「久が原」駅徒歩12 分東急池上線「千鳥町」駅徒歩14 分東急池上線「御嶽山」駅徒歩19 分
間取り	4ＬＤＫ	建物面積	119.23m²(約36.06坪)
土地面積	141.71m²(約42.86坪)	築年月	2003年03月
階数・構造	地上2階建て・木造	地目／地勢	宅地
接道状況	一方道路・西5.4m(公道)接面10.6m
建ぺい率	50%	容積率	100%
地域地区	市街化区域／第１種低層住居専用地域／準防火地域／第一種高度地区
引渡時期	相談	現況	空家
駐車場	有り／台数1台／自走／屋根なし	土地権利	（旧法）賃借権
借地条件	借地料:月額42,000円／借地期限:2041年04月（残存期間：16年）
取引態様	仲介	国土法	届出不要
備考	・カースペース１台分（車種による）