大田区西蒲田４丁目賃貸併用住宅｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（13402014）

一戸建て大田区西蒲田４丁目賃貸併用住宅

賃貸併用住宅としても利用可能なオーナーチェンジ物件です

価格

1億1,760万円

物件種別

想定 利回り: 4.5%

間取り: 2ＬＤＫ

建物面積: 130.04m²(約39.33坪)

土地面積: 80.59m²(約24.37坪)※公簿／他に私道負担：14.66m²あり

築年月: 2022年03月

所在地: 東京都大田区西蒲田４丁目

交通: 京浜東北・根岸線「蒲田」駅徒歩10 分
東急多摩川線「蒲田」駅徒歩10 分
東急池上線「蒲田」駅徒歩10 分

構造

外観
入口・駐車スペース
入口・駐車スペース
前面道路
リビング
リビング
キッチン
キッチン
3階洋室
2階洋室
洗面所
浴室
トイレ
階段
前面道路
前面道路
3階洋室からの眺望
おなづか小学校まで約700m　徒歩9分
セブンイレブン大田区西蒲田４丁目店まで約130m　徒歩2分
マルエツ梅屋敷店まで約200m　徒歩3分

間取り図

外観
入口・駐車スペース
入口・駐車スペース
前面道路
リビング
リビング
キッチン
キッチン
3階洋室
2階洋室
洗面所
浴室
トイレ
階段
前面道路
前面道路
3階洋室からの眺望
おなづか小学校
セブンイレブン大田区西蒲田４丁目店
マルエツ梅屋敷店

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.5％

年間想定賃料等: 529万2,000円

現在の賃貸状況: 一部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

蒲田営業センター木村喜浩

家賃収入を住宅ローンのご返済に充当したい。そんなプランを実現してみませんか。
賃料収入が得られる「賃貸併用住宅」のご紹介です。
それそれの住戸（4戸）は、玄関で独立しており、プライバシーは保てる設計です。

周辺には住む人の生活を豊かに彩る施設等も充実しています。

＜周辺環境＞
セブンイレブン大田区西蒲田4丁目店・・・約130ｍ
マルエツ梅屋敷店・・・約200ｍ
西蒲田太平橋児童公園・・・290ｍ
おなづか小学校・・・約700ｍ

物件の特色

建物・敷地

設備・仕様: 24時間換気システム／浴室乾燥機／複層ガラス／都市ガス／上水道／下水道

特徴: 築５年以内／駐車場有

リフォーム: --

立地・周辺環境

立地: 小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●おなづか小学校　徒歩9分（約700m）
●マルエツ梅屋敷店　徒歩3分（約200m）
●セブンイレブン大田区西蒲田４丁目店　徒歩2分（約130m）
●西蒲田太平橋児童公園　徒歩4分（約290m）

物件詳細

所在地	東京都大田区西蒲田４丁目
価格	1億1,760万円
交通	京浜東北・根岸線「蒲田」駅徒歩10 分東急多摩川線「蒲田」駅徒歩10 分東急池上線「蒲田」駅徒歩10 分
間取り	2ＬＤＫ	建物面積	130.04m²(約39.33坪)
土地面積	80.59m²(約24.37坪)※公簿／他に私道負担：14.66m²あり	築年月	2022年03月
階数・構造	地上3階建て・木造	地目／地勢	宅地
総住戸数	4 戸	各住戸の専有面積	最小20m²～最大67m²
接道状況	一方道路・東3.2m(私道)接面7.4m
建ぺい率	60%	容積率	160% ※容積率は、前面道路幅員による制限数値です。
地域地区	市街化区域／第１種住居地域
引渡時期	相談	現況	空家
駐車場	有り	土地権利	所有権
取引態様	仲介	国土法	届出不要
備考	・一部賃貸中・賃貸住戸間取：１Ｋ×２、１Ｒ×１・準防火地域内の耐火建築物または準耐火建築物のとき建ぺい率は１０％緩和されます。