ベルグレードＯＭ｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（A3813103）

マンション（区分）ベルグレードＯＭ

◇オーナーチェンジ物件　◇現在賃貸中！　◇現況利回り　５．０２％　

価格

2,100万円

物件種別

想定 利回り: 5.02%

間取り: 1Ｋ

専有面積: 21.98m² （壁芯)

所在階: 4階部分／地上8階建て

築年月: 2009年01月

所在地: 東京都新宿区西落合１丁目

交通: 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8 分
西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩13 分

構造

外観
前面道路
外観
外観
前面道路
エントランス
エンブレム
エントランスホール
オートロック
集合ポスト・宅配ボックス
管理人室
駐輪場
都営大江戸線「落合南長崎」駅まで約600m　徒歩8分
新宿区立西落合公園まで約240m　徒歩3分
ファミリマート西落合店まで約70m　徒歩1分
まいばすけっと西落合２丁目店まで約100m　徒歩2分
新宿西落合郵便局まで約140m　徒歩2分

間取り図

外観
前面道路
外観
外観
前面道路
エントランス
エンブレム
エントランスホール
オートロック
集合ポスト・宅配ボックス
管理人室
駐輪場
都営大江戸線「落合南長崎」駅
新宿区立西落合公園
ファミリマート西落合店
まいばすけっと西落合２丁目店
新宿西落合郵便局

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 5.02％

年間想定賃料等: 105万6,000円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

中野営業センター田中　幸之介

ベルグレードＯＭのページをご覧いただき、ありがとうございます。

都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩８分、西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩１３分の２路線２駅利用可能。
月額賃料８８，０００円（非課税）、年額賃料１，０５６，０００円（非課税）、現況利回り５．０２％、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。（２０２４年３月２５日現在）
個人投資家のお客様、法人様、これから不動産投資を始める方、是非ご検討ください。

こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は、お気軽に担当：田中までお申し付けください。

その他、物件に関することや不動産の購入に関するご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: --

設備・仕様: 都市ガス

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: エレベータ

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: --

周辺環境: ●新宿区立西落合公園　徒歩3分（約240m）
●まいばすけっと西落合２丁目店　徒歩2分（約100m）
●ファミリマート西落合店　徒歩1分（約70m）
●ローソンストア１００西落合２丁目店　徒歩2分（約140m）
●新宿西落合郵便局　徒歩2分（約140m）

物件詳細

所在地	東京都新宿区西落合１丁目
価格	2,100万円
交通	都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8 分西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩13 分
間取り	1Ｋ	専有面積	21.98m²(壁芯)
所在階・構造	4階部分／地上8階建て・ＲＣ造	築年月	2009年01月
バルコニー（テラス）面積	2.15m²	採光方向	東
総戸数	22 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社清水組
管理費(月額)	7,300円	修繕積立金(月額)	8,100円
その他月額費用	駐輪場使用料:月額500円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介