ディーグラフォート大阪ＮＹタワー肥後橋｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（C30F3162）

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マンション（区分）ディーグラフォート大阪ＮＹタワー肥後橋

◆１７階部分◆専有面積：５０．８９㎡◆大阪メトロ四ツ橋線『肥後橋』駅徒歩１分◆担当：永木

価格

5,480万円

物件種別

想定 利回り: 4.33%

間取り: 1ＬＤＫ

専有面積: 50.89m² （壁芯)

所在階: 17階部分／地上46階地下1階建て

築年月: 2008年10月

所在地: 大阪府大阪市西区江戸堀１丁目

交通: 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩1 分

構造

外観を撮影
エントランスアプローチを撮影
エントランスを撮影
ロビーを撮影
ロビーを撮影
エレベーターホールを撮影
ライブラリーコーナーを撮影
スカイライブラリーを撮影
マンションエンブレムを撮影
共用廊下を撮影
ゴミステーションを撮影
現地外観を撮影
現地外観を撮影

間取り図

外観を撮影
エントランスアプローチを撮影
エントランスを撮影
ロビーを撮影
ロビーを撮影
エレベーターホールを撮影
ライブラリーコーナーを撮影
スカイライブラリーを撮影
マンションエンブレムを撮影
共用廊下を撮影
ゴミステーションを撮影
現地外観を撮影
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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.33％

年間想定賃料等: 237万6,000円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

梅田マンションプラザ永木　祐典

≪設備≫

・浴室暖房乾燥機／追焚機能付きオートバス／床暖房
・水栓一体型浄水器／ディスポーザー／ミストサウナ
・ＴＶモニター付オートロック
・２４時間換気システム

≪共用施設≫（一部有償）

１Ｆ・・・　グルーミングコーナー

２Ｆ・・・　ライブラリー

４Ｆ・・・　フィットネスルーム

２４Ｆ・・・　ゲストルーム　

３１Ｆ～３２Ｆ・・・　スカイライブラリー　

『ディーグラフォート大阪ＮＹタワー肥後橋』物件担当の永木でございます。　
是非一度ご検討下さい。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／システムキッチン／追焚機能／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／都市ガス／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: ＴＶモニタ付きインターホン／宅配ボックス／コンシェルジュサービス／２４時間ゴミ出し可／免震構造 or 制震構造／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）

駐車場: 駐車場空有

立地・周辺環境

立地: 駅徒歩５分以内

周辺環境: --

物件詳細

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀１丁目
価格	5,480万円
交通	大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅徒歩1 分
間取り	1ＬＤＫ	専有面積	50.89m²(壁芯)
所在階・構造	17階部分／地上46階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2008年10月
バルコニー（テラス）面積	7.38m²	採光方向	南東
総戸数	331 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／三菱地所コミュニティ
新築時売主	大和ハウス工業
施工会社	錢高組
管理費(月額)	11,900円	修繕積立金(月額)	18,300円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：32,000円～40,000円	土地権利	所有権
取引態様	仲介