所有している不動産の収益性が下がってしまい、持ち続けるべきか悩んでいる方も
多いのではないでしょうか？
不動産の収益性を改善する効果があり、相続対策としても注目されているのが、
「資産組み換え」という手段です。
資産組み換えにはさまざまなパターンがあり、目的によって最適な方法が異なります。
戦略的に資産組み換えを活用して、手持ちの資産を活用しやすい資産に組み替えてみてはいかがでしょうか？
資産の組み換えとは、手持ちの資産を別の資産に交換することです。
市場価値や収益性が低い資産を処分して、市場価値や収益性の高い資産を取得します。
たとえば老朽化したアパートを売却して新築のマンションを購入する方法や、
現金を不動産に換える方法など、交換の組み合わせはさまざまです。
手持ちの資金を使って新しい不動産を購入するため、借り入れを減らすことができます。
また資産組み換えで利用できる税制上の特例を活用して、譲渡所得税の負担を軽減も可能です。
資産組み換えは収益性向上や相続対策として有効です。
市場価値の低い不動産から市場価値の高い不動産に組み換えることで、
収益性を高められるメリットが期待できます。
とくに都心部の不動産は賃貸需要が落ち込む可能性が少ないため、
地価下落リスクを抑えて安定した運用ができるでしょう。
相続対策としてのメリットを感じ、資産組み換えを検討する方は多いです。
市場価格よりも相続税評価額が低い不動産に組み換えれば、節税につながります。
小規模宅地等の特例を利用すれば、不動産の相続評価額はさらに下げられるでしょう。
相続人にかかる負担を減らせる点も、資産組み換えのメリットです。
相続人は遺産分割をしたり相続手続きなど、多くの負担がかかります。
相続した後も維持管理の負担は続くことになるでしょう。
収益性の低い不動産を売却して納税資金を準備する方法や、
相続人同士で揉めないように分割しておく方法で相続対策をすれば、相続人の負担を減らせるでしょう。
