ピアース渋谷｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（132W3110）

マンション（区分）ピアース渋谷

新築時売主：株式会社モリモトの「ピアース」シリーズ／４５．２６㎡・１ＬＤＫ+Ｓの角住戸

価格

1億1,000万円

物件種別

想定 利回り: 3.16%

間取り: 1ＳＬＤＫ
※Ｓはサービスルーム（納戸）

専有面積: 45.26m² （壁芯)

所在階: 6階部分／地上15階建て

築年月: 2022年11月

所在地: 東京都渋谷区桜丘町

交通: 山手線「渋谷」駅徒歩9 分
東急東横線「代官山」駅徒歩12 分

構造

外観
エントランスアプローチ
エントランス
風除室
インターホン
メールコーナー
エンブレム
駐車場
外観
前面道路
前面道路
マルエツプチ渋谷鶯谷町店まで約88m　
ミニストップ渋谷桜丘店まで約69m　
鶯谷桜幼稚園まで約309m　
渋谷桜丘郵便局まで約116m

間取り図

外観
エントランスアプローチ
エントランス
風除室
インターホン
メールコーナー
エンブレム
駐車場
外観
前面道路
前面道路
マルエツプチ渋谷鶯谷町店
ミニストップ渋谷桜丘店
鶯谷桜幼稚園
渋谷桜丘郵便局

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.16％

年間想定賃料等: 348万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

渋谷マンションプラザ鈴木　英徳

本物件の紹介ページをご覧いただき、ありがとうございます。
本物件はオーナーチェンジ物件となります。

■渋谷区中心に構える「ピアース渋谷」
当マンションは2022年11月築、新築時売主：モリモトのレジデンス。
都内有数のターミナル駅である渋谷駅まで徒歩9分と良好なアクセス環境となっております。
再開発エリアに隣接する桜丘町は穏やかでありながら住環境が整えられたエリアでございます。

主開口部は南向きの南東角住戸となっており、さらには内廊下設計になっているためプライバシーも守られます。
ウォークインクローゼットやシューズインクロゼットの設備もあり、収納力も魅力な住戸です。

「ピアース渋谷」に関するご内覧希望やご質問等は、担当の「鈴木」まで直接お申し付けくださいませ。
資金計画のご提案など、全力でご購入のサポートをさせていただきます。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: バリアフリー／南向き（南東、南西含む）／角部屋

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／システムキッチン／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／複層ガラス／インターネット対応／エアコン／都市ガス／上水道／下水道／給湯／洗濯機置場／納戸

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／エレベータ／宅配ボックス／２４時間ゴミ出し可／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／築５年以内

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可

周辺環境: ●マルエツプチ渋谷鶯谷町店　徒歩2分（約88m）
●ミニストップ渋谷桜丘店　徒歩1分（約69m）
●鶯谷桜幼稚園　徒歩4分（約309m）
●渋谷桜丘郵便局　徒歩2分（約116m）

物件詳細

所在地	東京都渋谷区桜丘町
価格	1億1,000万円
交通	山手線「渋谷」駅徒歩9 分東急東横線「代官山」駅徒歩12 分
間取り	1ＳＬＤＫ ※Ｓはサービスルーム（納戸）	専有面積	45.26m²(壁芯)
所在階・構造	6階部分／地上15階建て・ＲＣ造	築年月	2022年11月
バルコニー（テラス）面積	5.67m²	採光方向	南／角部屋
総戸数	67 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／モリモトクオリティ
新築時売主	株式会社モリモト
施工会社	日本国土開発株式会社
管理費(月額)	15,400円	修繕積立金(月額)	5,430円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,143円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介