グランドメゾン新梅田タワーＴＨＥ　ＣＬＵＢ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（330F3218）

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マンション（区分）グランドメゾン新梅田タワーＴＨＥ　ＣＬＵＢ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ

■すみふの仲介ステップ■16階南向き■2LDK■専有面積:71.11㎡■賃貸中■担当:新垣【English Speaker】

価格

1億1,600万円

物件種別

想定 利回り: 3%

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 71.11m² （壁芯)

所在階: 16階部分／地上51階建て

築年月: 2021年06月

所在地: 大阪府大阪市北区大淀南２丁目

交通: ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩8 分
ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩10 分
阪神本線「福島」駅徒歩10 分

構造

【マンション外観】
地上51階建て、総戸数871戸のタワーレジデンス
【35階スカイラウンジ】
落ち着きのあるダークテイストの木彫で統一。ぬくもりの中に気品が漂うラウンジです。
【35階スカイラウンジ】
スカイラウンジではカフェサービスを提供しております。※有償
【35階スカイラウンジ】
約2.6mの天井にまで届くガラスを一面にしつらえ贅沢な開放感を創出されております。
【35階スカイテラス】
スカイラウンジから直接屋外にありますスカイテラスに出入りすることができます。
【35階スカイテラス】
35階スカイテラスからは淀川をご覧いただけます。
【35階スカイテラス】
淀川花火をご覧いただけます。※天候による
【35階スカイテラス】
淀川花火をご覧いただけます。※天候による
【2階コミュニティサロン】
【ロビー】
ホテルのロビーを想わせる作りと2層吹抜けが特徴です。
【ロビー】
重厚なカーペット、ゆったりとしたソファなど、こだわりのインテリアを揃えており、ご歓談はもちろん、お一人でも過ごしやすい空間です。
【グランドエントランスホール】
木の温もりを基調とした2層吹き抜けのグランドエントランスホールです。
【エントランス】
【ロビー】
重厚なカーペット、ゆったりとしたソファなど、こだわりのインテリアを揃えており、ご歓談はもちろん、お一人でも過ごしやすい空間です。
【グランドエントランスホール】
木の温もりを基調とした2層吹き抜けのグランドエントランスホールです。
【グランドエントランスホール】
木の温もりを基調とした2層吹き抜けのグランドエントランスホールです。
【エントランス】
【エンブレム】
【2階ガーデン】
【集合ポスト】
【宅配ボックス】
ご不在時にもお荷物を受け取り可能な宅配ボックスです。
【ペット足洗い場】
【車寄せ】
【ゴミステーション】
24時間ゴミ捨て可能です。
各フロアにございます。

間取り図

【マンション外観】
【35階スカイラウンジ】
【35階スカイラウンジ】
【35階スカイラウンジ】
【35階スカイテラス】
【35階スカイテラス】
【35階スカイテラス】
【35階スカイテラス】
【2階コミュニティサロン】
【ロビー】
【ロビー】
【グランドエントランスホール】
【エントランス】
【ロビー】
【グランドエントランスホール】
【グランドエントランスホール】
【エントランス】
【エンブレム】
【2階ガーデン】
【集合ポスト】
【宅配ボックス】
【ペット足洗い場】
【車寄せ】
【ゴミステーション】

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3％

年間想定賃料等: 348万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

梅田マンションプラザ新垣　克弥

『グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE』物件担当の【しんがき】でございます。

～共用部分施設～（一部有料）

共用施設　一部施設は有償です。
・コミュニティサロン・コミュニティルーム・コミュニティテラス・ゲストルーム等（2階）
・スタディルーム・パーティルーム・ザ・ホール・スカイテラス・スカイラウンジ（35階）

ご内覧希望の際は担当の新垣（しんがき）までお問合せの程よろしくお願い申し上げます。

ご内覧ご予約・詳細お問い合わせ
→フリーコール　０１２０－１３５－３２３
担当：【新垣／しんがき】まで

We at Umeda Mansion Plaza specialize in luxury apartments in Kita-ku(北区)、 Fukushima-ku(福島区)、 Nishi-ku(西区)、 and Miyakojima-ku(都島区) in Osaka.
If you are looking for an apartment in these areas、 please call【Katsuya Shingaki】at 0120-135-323.

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ご売却・ご購入の相談は随時受け付けております。
不動産のご売却・ご購入を少しでもお考えの方がいらっしゃいましたら、
お気軽に【新垣／しんがき】までご相談くださいませ。

（無料査定・無料相談）
梅田マンションプラザ　担当【新垣／しんがき】
フリーコール　０１２０－１３５－３２３
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☆大阪市北区／福島区／西区／都島区／不動産／マンション／購入／売却

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／システムキッチン／ディスポーザー／食器洗浄乾燥機／追焚機能／都市ガス／給湯／納戸

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／宅配ボックス／24時間セキュリティ／ホームセキュリティ／コンシェルジュサービス／管理人／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／築５年以内

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可

周辺環境: --

物件詳細

所在地	大阪府大阪市北区大淀南２丁目
価格	1億1,600万円
交通	ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩8 分ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩10 分阪神本線「福島」駅徒歩10 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	71.11m²(壁芯)
所在階・構造	16階部分／地上51階建て・ＲＣ造	築年月	2021年06月
バルコニー（テラス）面積	15.57m²	採光方向	南
総戸数	871 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／積水ハウスGMパートナーズ
新築時売主	積水ハウス
施工会社	竹中工務店
管理費(月額)	14,920円	修繕積立金(月額)	7,100円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,540円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・セキュリティサービス料：２２０円