マンション（区分）
グランアルト天神タワー
＊オーナーチェンジ物件 ＊表面利回り約4.36％ ＊福岡市中央区を見渡す眺望！ ＊３沿線利用可能！
- 【建物外観】グランアルト天神タワー
- 【北西側バルコニーからの眺望】
- 【リビングからの眺望】
- 【エントランス前】
- 【エントランス】
- 【可燃物・不燃物置場】
- 【宅配ボックス】
- 【機械式駐車場】※車種による
- 【エントランス前】
- 【マンションロビー】
- 【エレベーターホール】
間取り図
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【建物外観】グランアルト天神タワー
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【北西側バルコニーからの眺望】
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【リビングからの眺望】
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【エントランス前】
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【エントランス】
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【可燃物・不燃物置場】
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【宅配ボックス】
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【機械式駐車場】※車種による
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【エントランス前】
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【マンションロビー】
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【エレベーターホール】
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 4.36％
- 年間想定賃料等
- 480万円
- 現在の賃貸状況
- 全部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ◆POINT◆────────────
＊ リフォーム履歴あり
【2024年1月実施】
① 食器洗浄乾燥機を新規交換
② キッチン水栓を新規交換
③ 全室クロス張替え
④ 洋室約6.0帖のフロアタイル上貼り
⑤ トイレを新規交換
【2023年2月実施】
① 浴室換気乾燥機を新規交換
② 給湯器を新規交換
＊ 玄関に大容量シューズクローゼット
＊ 温水式床暖房あり（リビングダイニング部分）＊ 室内床段差5mm以内のフラットフロア設計、てすり設置
＊ 全居室がバルコニーに面しています
＊ 北側は「ザ・リッツカールトン福岡」が見えます※天候による
＊ 北西側は「福岡タワー」・「福岡PayPayドーム」が見えます※天候による
＊ 西・北・東の３面バルコニー
＊ ＴＶモニター付きインターホン
＊ ペット飼育可能
◆ 周辺環境 ◆──────────
＊ ボンラパス薬院六つ角店:約450ｍ(徒歩6分)
＊ ローソン中央今泉店:約80ｍ(徒歩1分)
＊ ジュンク堂書店:約200ｍ(徒歩3分)
＊ 警固公園:約400ｍ(徒歩5分)
＊ ドン・キホーテ福岡天神本店:約160ｍ(徒歩2分)
＊ ドラッグイレブン天神今泉店:約60ｍ(徒歩1分)
＊ 岩田屋本店:約450ｍ(徒歩6分)
＊ 福岡三越 約450ｍ(徒歩6分)
＊ 大丸福岡天神店 約600ｍ(徒歩8分)
◆ 交通 ◆────────────
＊ 西鉄大牟田線「天神」駅まで徒歩7分
＊ 地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩10分
＊ 地下鉄七隈線「天神南」駅まで徒歩7分
◆ オーナーチェンジ ◆─────（2024年5月20日現在）
・賃料月額／400000円
・賃料年額／4800000円
・年利回り／約4.36%
物件の特色
専有部分（住居）
- 特徴
- バス１坪以上／３面バルコニー／角部屋／LDK20畳以上（合計）／主寝室8畳以上
- 設備・仕様
- 24時間換気システム／床暖房／シューズインクローゼット／システムキッチン／カウンターキッチン／ＩＨクッキングヒーター／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／バス・トイレ別／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／都市ガス／上水道／下水道／給湯
- リフォーム
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●2024年01月／キッチン食洗器交換・キッチン水栓交換・トイレ交換
●2024年01月／全室クロス張替え・洋室約６帖のフロアタイル上貼り
●2023年02月／浴室乾燥機交換・給湯器交換
敷地建物全体・共用部分
- 共用部施設・サービス他
- 自動ロック／ＴＶモニタ付きインターホン／宅配ボックス／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／タワー（２０階建以上）／住友不動産旧分譲
- 駐車場
- 駐輪場／バイク置き場
立地・周辺環境
- 立地
- ２沿線以上利用可／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内
- 周辺環境
- ●ボンラパス薬院六つ角店 徒歩6分（約450m）
●ローソン中央今泉店 徒歩1分（約80m）
●ジュンク堂書店 徒歩3分（約200m）
●ドン・キホーテ福岡天神本店 徒歩2分（約160m）
●岩田屋本店 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億1,000万円
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| 交通 | 西鉄天神大牟田線「西鉄福岡（天神）」駅徒歩7 分 福岡市空港線「天神」駅徒歩10 分 福岡市七隈線「天神南」駅徒歩7 分 |
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| 間取り | 3ＬＤＫ | 専有面積 | 110.57m2(壁芯) |
| 所在階・構造 | 16階部分／地上22階建て・ＲＣ造 | 築年月 | 2004年09月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 44.95m2 | 採光方向 | 北西／角部屋 |
| 総戸数 | 80 戸 | 管理形態／管理方式／管理会社 | 管理会社に全部委託／日勤／大京アステージ |
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 管理費(月額) | 22,500円 | 修繕積立金(月額) | 8,180円 |
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 備考 |
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この情報は2024年06月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年06月17日です。
物件の情報についてお問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
担当者からのひとこと
福岡マンションプラザ 川添 静耶
本物件は、住友不動産販売（株）福岡マンションプラザ 専任媒介物件です。
グランアルト天神タワーは、福岡市中央区「天神」エリアに佇む高層タワーマンションです。住友不動産株式会社・株式会社大京との共同事業マンション名である「グランアルト」シリーズ。ＧＲＡＮＡＬＴ（グランアルト）の名称はスペイン語の「ＧＲＡＮＤＥ（グラン）＝雄大な」と「ＡＬＴＯ（アルト）＝高貴・高く」という２つの言葉をつないでつくられたネーミングです。
「天神」エリアは大型商業施設や百貨店、レストランなどが集まるスポットであり、先端のファッション、グルメ、ショッピング、カルチャーなど、あらゆる都市のエンターテイメントを自由自在に楽しむことができます。福岡県の中でも特に天神エリアは県内外からもたくさんの人が訪れる都市として成長し続け、ビジネス街・繁華街両方の面で福岡の代表的存在となりました。
本物件の交通アクセスは①西鉄大牟田線「天神駅」徒歩7分 ②地下鉄空港線「天神駅」徒歩10分、③地下鉄七隈線「天神南駅」徒歩7分のトリプルアクセス可能な立地です。
※地下鉄七隈線は2023年3月に「博多駅」まで延伸し、都心部の移動がさらに便利になりました。
買い物施設は①ボンラパス薬院六つ角店まで徒歩6分 ②ローソン中央今泉店まで徒歩1分③ドラッグイレブン天神今泉店まで徒歩1分など買い物利便性の高い立地です。
「岩田屋」・「福岡三越」・「大丸福岡天神店」など徒歩10分圏内にございます。
本物件の建物外観は、「空と海」「海と白波」をイメージした青と白のコントラストによるすっきりした外観です。全80戸中74戸が角住戸という、実に92.5％の角部屋率を実現しています。エントランスアプローチは2階構造の吹き抜けになっており、ダブルエントランス、カーペットやクロスで仕上げた内廊下型の共用廊下など、ホテルライクな空間が特徴です。
賃料月額400000円、賃料年額4800000円、年間想定利回り約4.36%のオーナーチェンジ物件です。