マンション（区分）
グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ
【薬院大通駅徒歩5分】◆2018年12月建築 ◆積水ハウス(株)旧分譲「グランドメゾン」シリーズ
- Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ３棟から成る「グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート」
- 高級感漂うエントランスです。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
- マンション敷地内に備えられた植栽が通る方々に開放感・明るさをもたらします。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
- マンション敷地内です。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
- エントランスを通過するとロビーがございます。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
- 集合郵便ポストです。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
- マンション共用部分です。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
- 「浄水通り」に面しております。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
- モニター付きオートロックでセキュリティ面も安心です。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
間取り図
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Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ３棟から成る「グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート」
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高級感漂うエントランスです。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
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マンション敷地内に備えられた植栽が通る方々に開放感・明るさをもたらします。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
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マンション敷地内です。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
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エントランスを通過するとロビーがございます。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
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集合郵便ポストです。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
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マンション共用部分です。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
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「浄水通り」に面しております。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
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モニター付きオートロックでセキュリティ面も安心です。【グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ】
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 3.76％
- 年間想定賃料等
- 192万円
- 現在の賃貸状況
- 全部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ＜POINT＞
～マンションの特徴～
＊2018年12月建築
＊地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分の立地
＊積水ハウス(株)旧分譲「グランドメゾン」シリーズ
＊鉄筋コンクリート造21階建て
＊総戸数159戸
＊13人乗りエレベーター2基
＊敷地内駐車場（機械式：27台、平置き：272台）※空きは要確認。※車種による。
＊ゴミ置き場：敷地内、各階に設置
～お部屋の特徴～
＊LDK15.8帖の1LDK
＊食器洗乾燥機付き
＊浴室サイズ1418
＊玄関にシューズインクローク有
＊廊下部分に物入有
＊約7.0帖の洋室にクローゼット2つ有
＊アウトフレーム工法で無駄のない間取り
＜LIFE INFORMATION＞
＊イーマート薬院バリュー 徒歩5分（約400m）
＊セブンイレブン福岡浄水通り店 徒歩4分（約320m）
＊大賀薬局南薬院店 徒歩6分（約480m）
＊福岡信用金庫薬院支店 徒歩6分（約480m）
＊福岡銀行薬院支店 徒歩7分（約560m）
＊福岡薬院郵便局 徒歩6分（約480m）
＊薬院浄水クリニック(内科) 徒歩3分（約240m）
＊福岡中央病院(外科) 徒歩6分（約480m）
物件の特色
専有部分（住居）
- 特徴
- 楽器相談
- 設備・仕様
- 床暖房／シューズインクローゼット／収納スペース／システムキッチン／食器洗浄乾燥機／浴室乾燥機／バス・トイレ別／温水洗浄便座／シャンプードレッサー／洗面所／洗面台／都市ガス／給湯／室内洗濯機置場
- リフォーム
- --
敷地建物全体・共用部分
- 共用部施設・サービス他
- モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／宅配ボックス／コンシェルジュサービス／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）
- 駐車場
- --
立地・周辺環境
- 立地
- 駅徒歩５分以内
- 周辺環境
- --
物件詳細
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院４丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,100万円
|
||
| 交通 | 福岡市七隈線「薬院大通」駅徒歩5 分 | ||
| 間取り | 1ＬＤＫ | 専有面積 | 53.21m2(壁芯) |
| 所在階・構造 | 2階部分／地上21階建て・ＲＣ造 | 築年月 | 2018年12月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 12.71m2 | 採光方向 | 西 |
| 総戸数 | 159 戸 | 管理形態／管理方式／管理会社 | 管理会社に全部委託／日勤／積和管理九州 |
| 新築時売主 | 積水ハウス株式会社 | ||
| 施工会社 | 清水建設株式会社 | ||
| 管理費(月額) | 6,600円 | 修繕積立金(月額) | 5,850円 |
| その他月額費用 | 自治会費:200円／団地管理費:100円 | ||
| その他一時金 | 団地修繕積立金:200円 | ||
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空無し | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | ||
この情報は2024年06月03日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年06月17日です。
物件の情報についてお問い合わせ
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住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
担当者からのひとこと
福岡マンションプラザ 松岡 伯瑠香
本物件ページをご覧いただきまして誠に有難う御座います。
本物件は、住友不動産販売(株)福岡マンションプラザ 専任媒介物件です。
「グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲートⅢ」は、2023年3月「博多」駅に延伸開通し、更に利便性が向上した市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩5分。スタイリッシュな外観のマンションが立ち並ぶ高級住宅街としても有名な「浄水通り」に面す積水ハウス分譲「グランドメゾンシリーズ」のマンションです。
今や6棟まで展開を広げた「グランドメゾン浄水ガーデンシティ」シリーズの中でも二番目に規模が大きく、各住居のプライベート感が高い構成に仕上がっております。その外観、内装の仕様は高級感を漂わせ、今もなお絶大な人気を誇る中央区の中でも少ないハイグレードマンションです。
今回のお部屋は月額家賃160000円（年間1920000円）で賃貸中、表面利回りは3.76％になります。
利便性に優れた閑静な住宅街に佇む大手分譲会社による建築タワーマンションという魅力がございます。
物件の詳細は「松岡」まで是非、お気軽にお問い合わせ下さいませ。
資金面でのご相談等も承っております。
◆すみふの仲介ステップ
◆福岡マンションプラザ
◆担当：松岡 伯瑠香（まつおか はるか）
◆フリーコール：０１２０－９５７－４４０