レ・ジェイド四天王寺夕陽丘｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（C30D3316）

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マンション（区分）レ・ジェイド四天王寺夕陽丘

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価格

8,590万円

物件種別

想定 利回り: 4.3%

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 72.55m² （壁芯)

所在階: 13階部分／地上15階建て

築年月: 2023年04月

所在地: 大阪府大阪市天王寺区六万体町

交通: 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩1 分
大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩12 分
近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩15 分

構造

【外観】■2023年4月建築■総戸数52戸■15階建マンション
【エントランスアプローチ】石や木の自然な素材感と光の演出が心地よい空間を作っています。
【エントランス】石張りの壁面、タイル張りの床面が迎えてくれます。
【オートロック】ご家族の安全を守ります。
【エントランスホール】シックで上質な空気感を纏ったエントランスホールです。
【エントランスホール】自然石で仕上げた空間が安らぎを与えます。
【エレベーターホール】エレベーターホールから自邸まではホテルを想わせる内廊下で結ばれています。
【管理員室】住まう方の生活をサポートします。
【植栽】生駒の巨石と黒松で建物と街並みを繋ぐよう考慮しています。
【宅配ボックス】荷物が届くと住戸内のインターホンでご確認いただけます。
【駐車場】4台分の平面駐車場を確保（空き状況は都度確認）
【駐車場出入口】車専用出入口から出入庫でき安全性にも配慮しています。
【駐輪場】雨の影響を受けにくい屋根ある駐輪場です。
【駐輪場出入口】オートロックがあり防犯性に優れています。
【バイク置場】屋根付きなので雨からバイクを守ります。
【エンブレム】
【ゴミ置場】24時間いつでもゴミ出しが可能です。※粗大ごみを除く
【ペット足洗い場】散歩帰りにエントランスや居室を汚しません。
【外観】二面接道の角地に建つ洗練されたファルムの15階建レジデンス。
【周辺環境】セブンイレブン大阪生玉前町南店まで約270m　徒歩4分

間取り図

【外観】■2023年4月建築■総戸数52戸■15階建マンション
【エントランスアプローチ】石や木の自然な素材感と光の演出が心地よい空間を作っています。
【エントランス】石張りの壁面、タイル張りの床面が迎えてくれます。
【オートロック】ご家族の安全を守ります。
【エントランスホール】シックで上質な空気感を纏ったエントランスホールです。
【エントランスホール】自然石で仕上げた空間が安らぎを与えます。
【エレベーターホール】エレベーターホールから自邸まではホテルを想わせる内廊下で結ばれています。
【管理員室】住まう方の生活をサポートします。
【植栽】生駒の巨石と黒松で建物と街並みを繋ぐよう考慮しています。
【宅配ボックス】荷物が届くと住戸内のインターホンでご確認いただけます。
【駐車場】4台分の平面駐車場を確保（空き状況は都度確認）
【駐車場出入口】車専用出入口から出入庫でき安全性にも配慮しています。
【駐輪場】雨の影響を受けにくい屋根ある駐輪場です。
【駐輪場出入口】オートロックがあり防犯性に優れています。
【バイク置場】屋根付きなので雨からバイクを守ります。
【エンブレム】
【ゴミ置場】24時間いつでもゴミ出しが可能です。※粗大ごみを除く
【ペット足洗い場】散歩帰りにエントランスや居室を汚しません。
【外観】二面接道の角地に建つ洗練されたファルムの15階建レジデンス。
【周辺環境】セブンイレブン大阪生玉前町南店

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 4.3％

年間想定賃料等: 369万6,000円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

大阪マンションプラザ石原　利春

■専有面積：72.55㎡
■15階建の13階部分

≪【レ・ジェイド四天王寺夕陽丘】で売却やお住み替えをご検討中の皆様へ≫
【レ・ジェイド四天王寺夕陽丘】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
売却やお住み替えをご検討中の方は、お気軽に相談下さい。
査定希望やご相談は、担当の私『石原（いしはら）』が承りますので、ご指名下さい。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: --

設備・仕様: 都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: エレベータ／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／築５年以内

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●セブンイレブン大阪生玉前町南店　徒歩4分（約270m）
●ライフ四天王寺店　徒歩5分（約350m）
●上八公園　徒歩4分（約300m）
●大阪市立大江小学校　徒歩6分（約450m）
●四天王寺病院　徒歩10分（約750m）

物件詳細

所在地	大阪府大阪市天王寺区六万体町
価格	8,590万円
交通	大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩1 分大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩12 分近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩15 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	72.55m²(壁芯)
所在階・構造	13階部分／地上15階建て・ＲＣ造	築年月	2023年04月
バルコニー（テラス）面積	10.79m²	採光方向	東
総戸数	52 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／エスコンリビングサービス
新築時売主	日本エスコン
施工会社	松本組
管理費(月額)	12,260円	修繕積立金(月額)	4,720円
その他月額費用	インターネット使用料:月額1,375円／セキュリティ費:165円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介