プレミストタワー靭本町｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（330F3171）

マンション（区分）プレミストタワー靭本町

【■７階南東角住戸　■専有面積：８０.０７㎡　■現況：賃貸中　■担当：永木】

価格

1億3,800万円

物件種別

想定 利回り: 3.47%

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 80.07m² （壁芯)

所在階: 7階部分／地上36階地下1階建て

築年月: 2022年12月

所在地: 大阪府大阪市西区靱本町１丁目

交通: 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1 分
大阪メトロ中央線「本町」駅徒歩1 分
大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩1 分

構造

【マンション外観】
【マンションエントランス】
【エントランスホール】
【2階へのエスカレーター】
【2階　オーナーズラウンジ】
【2階　オーナーズラウンジ】
【2階　オーナーズラウンジ】
【2階　ワーキングスペース】
【19階　スカイラウンジ】
【19階　スカイラウンジ】
【19階　スカイラウンジ】
【19階　スカイラウンジ】
【宅配ボックス】
【マンションエンブレム】
【2階　エレベーターホール】

間取り図

【マンション外観】
【マンションエントランス】
【エントランスホール】
【2階へのエスカレーター】
【2階　オーナーズラウンジ】
【2階　オーナーズラウンジ】
【2階　オーナーズラウンジ】
【2階　ワーキングスペース】
【19階　スカイラウンジ】
【19階　スカイラウンジ】
【19階　スカイラウンジ】
【19階　スカイラウンジ】
【宅配ボックス】
【マンションエンブレム】
【2階　エレベーターホール】

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.47％

年間想定賃料等: 480万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

梅田マンションプラザ永木　祐典

■新築時建築概要
　事業主　大和ハウス工業
　設　計：長谷工コーポレーション
■管理：大和ライフネクスト
■共用施設（一部有償）
　　地下1階　自転車駐輪場
　　１階　管理室、メールコーナー、ペット足洗い場、ゴミ置場
　　　　　エレベーターパーキング入口、駐輪場、バイク置場、ウェイティングスペース
　　　　　駐輪場エレベーター入口
　　２階　オーナーズラウンジ、コンシェルジュカウンター、自転車置き場
　　１９階　スカイラウンジ
　　２０階　ゲストルーム　２室
　　各階　ゴミステーション
■エレベーター
　乗用　４基　非常用　１基　自転車置き場用　１基

■ゴミ置場
　各室　ディスポーザー設置
　各階　ゴミステーション（２４時間３６５日利用可能（粗大ゴミ除く））
　１階　資源ゴミ置場
■ペット飼育可否：可（管理規約にて制限あり）

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）／角部屋／主寝室8畳以上

設備・仕様: 24時間換気システム／ディンプルキー／床暖房／ウォークインクローゼット／ディスポーザー／浄水器／食器洗浄乾燥機／追焚機能／浴室乾燥機／都市ガス／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／エレベータ／宅配ボックス／24時間セキュリティ／ホームセキュリティ／コンシェルジュサービス／管理人／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）／築５年以内

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内

周辺環境: --

物件詳細

所在地	大阪府大阪市西区靱本町１丁目
価格	1億3,800万円
交通	大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩1 分大阪メトロ中央線「本町」駅徒歩1 分大阪メトロ四つ橋線「本町」駅徒歩1 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	80.07m²(壁芯)
所在階・構造	7階部分／地上36階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2022年12月
バルコニー（テラス）面積	9.1m²	採光方向	南／角部屋
総戸数	353 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／大和ライフネクスト
新築時売主	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理費(月額)	19,300円	修繕積立金(月額)	9,600円
その他月額費用	インターネット使用料:1,760円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介