マンション（一棟）
大阪市住吉区上住吉２丁目一棟収益
◆２０２３年６月大規模修繕工事実施済み 詳細は0120-102-301【難波営業センター 宇野（うの）】迄 !
- 現地外観です。
- 現地外観です。
- １階現地外観です。
- 入口エントランスです。
- オートロックです。
- ゴミ置き場です。
- メールボックスです。
- 駐輪場です。
- 駐輪場です。
- 駐車場です。
- 現地前面道路です。
- 南海電鉄『住吉東』駅まで約160m 徒歩２分です。
間取り図
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現地外観です。
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現地外観です。
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１階現地外観です。
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入口エントランスです。
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オートロックです。
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ゴミ置き場です。
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メールボックスです。
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駐輪場です。
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駐輪場です。
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駐車場です。
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現地前面道路です。
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南海電鉄『住吉東』駅
物件の特徴
投資情報
- 想定利回り
- 6.77％
- 年間想定賃料等
- 2,507万4,336円
- 現在の賃貸状況
- 一部賃貸中
- ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- ※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- ※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
セールスポイント
- ◆交通アクセス！
南海電鉄 『住吉東』駅 徒歩２分
◆土地公簿面積(合計)：５８８．４２㎡(１７７．９９坪)！
◆建物
構造：鉄骨造５階建地下１階付
延床面積：１３２０．７２㎡
築年月：平成４年不詳月
◆大規模修繕内容
・塗装工事（外壁・共用部・駐車場・屋上・雨樋・高圧洗浄・足場工事）
・コーキング工事（ＡＬＣ目地・サッシ廻り・タイル目地・亀裂部すり込み）
・防水工事（ベランダ・塔屋・巾木・側溝・外壁亀裂部欠損部）
・長尺工事（２階～５階廊下）
・屋根工事（ルーフィング・カラーベスト・板金）
【居室】 ２９室中２７室賃貸中 【駐車場】７区画全て賃貸中※２０２４年４月１３日現在
月額賃料：１，９４１，５２８円(共益費込)
現況年額賃料：２３，２９８，３３６円
現況表面利回り：約６．２９％
満室想定賃料：２，０８９，５２８円(共益費込)
満室想定年額賃料：２５，０７４，３３６円
満室想定表面利回り：６．７７％
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特色
建物・敷地
- 設備・仕様
- 自動ロック／エレベータ／都市ガス／上水道／下水道／給湯
- 特徴
- 駐車場有
- リフォーム
- --
立地・周辺環境
- 立地
- 容積率１００％以上／駅徒歩５分以内
- 周辺環境
- ●デイリーカナート住吉 徒歩8分（約610m）
●ファミリーマート上住吉二丁目店 徒歩4分（約270m）
●ココカラファイン住吉東店 徒歩6分（約440m）
物件詳細
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区上住吉２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3億7,000万円
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| 交通 | 南海高野線「住吉東」駅徒歩2 分 阪堺電気軌道上町線「神ノ木」駅徒歩7 分 阪堺電気軌道阪堺線「住吉」駅徒歩9 分 |
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| 間取り | -- | 建物面積 | 1320.72m2(約399.51坪) |
| 土地面積 | 588.42m2(約177.99坪)※公簿 | 築年月 | 1992年01月 |
| 階数・構造 | 地上5階地下1階建て・鉄骨造 | 地目／地勢 | 宅地／平坦 |
| 総住戸数 | 29 戸 | 各住戸の専有面積 | 最小26.3m2～最大56.9m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北4.3m(公道)接面15.2m | ||
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 地域地区 | 市街化区域／第２種中高層住居専用地域／準防火地域 | ||
| 引渡時期 | 相談 | 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：10,000円／自走 | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2024年04月21日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年05月05日です。
物件の情報についてお問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
担当者からのひとこと
難波営業センター 宇野 慎也
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『大阪市住吉区上住吉二丁目一棟収益』物件担当でございます！
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フリーコール：0120-102-301
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