尼崎市下坂部１丁目収益戸建｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（33304014）

事務所尼崎市下坂部１丁目収益戸建

◆オーナーチェンジ物件！　０１２０－５６７－２８７　担当：三輪◆

価格

7,000万円

物件種別

想定 利回り: 7.92%

建物面積: 131.54m²(約39.79坪)

土地面積: 269.99m²(約81.67坪)※公簿／セットバック:0.52m²含む／路地状部分：47.23m²含む／他に私道負担：1.36m²あり

築年月: 1999年07月

所在地: 兵庫県尼崎市下坂部１丁目

交通: ＪＲ東海道本線「尼崎」駅徒歩12 分

構造

外観写真
現地写真
専用通路部分
前面道路写真
前面道路写真
川田公園まで約230m　徒歩3分
セブンイレブン尼崎下坂部３丁目店まで約550m　徒歩7分
スーパーマルハチ下坂部店まで約530m　徒歩7分
尼崎下坂部郵便局まで約190m　徒歩3分
下坂部小学校まで約190m　徒歩3分
小田北中学校まで約1500m　徒歩19分

間取り図

外観写真
現地写真
専用通路部分
前面道路写真
前面道路写真
川田公園
セブンイレブン尼崎下坂部３丁目店
スーパーマルハチ下坂部店
尼崎下坂部郵便局
下坂部小学校
小田北中学校

物件の特徴

投資情報

想定利回り: 7.92％

年間想定賃料等: 554万4,000円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

塚口営業センター三輪　祐介

本物件はJR尼崎駅から徒歩１２分に建つ積水ハウス施工の一戸建です。
間取りは５ＬＤＫ、平成１１年７月建築の建物です。延床面積は131.54㎡ございます。
現在賃貸中でオーナーチェンジ物件となります。
月額：462000円　年額：5544000円の現状利回り7.92％でございます。(2024.2.20現在)

物件についてのお問い合わせなどございましたら、お気軽に担当三輪までご連絡下さい。

物件の特色

建物・敷地

設備・仕様: 都市ガス／上水道／下水道／給湯

特徴: 駐車場有

リフォーム: --

立地・周辺環境

立地: 小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●川田公園　徒歩3分（約230m）
●セブンイレブン尼崎下坂部３丁目店　徒歩7分（約550m）
●スーパーマルハチ下坂部店　徒歩7分（約530m）
●下坂部小学校　徒歩3分（約190m）
●小田北中学校　徒歩19分（約1500m）

物件詳細

所在地	兵庫県尼崎市下坂部１丁目
価格	7,000万円
交通	ＪＲ東海道本線「尼崎」駅徒歩12 分
間取り	--	建物面積	131.54m²(約39.79坪)
土地面積	269.99m²(約81.67坪)※公簿／セットバック:0.52m²含む／路地状部分：47.23m²含む／他に私道負担：1.36m²あり	築年月	1999年07月
階数・構造	地上2階建て・軽量鉄骨	地目／地勢	宅地／平坦
総住戸数	--	各住戸の専有面積	--
接道状況	一方道路・西3.5m(私道)接面2.1m
建ぺい率	60%	容積率	160% ※容積率は前面道路幅員制限による。
地域地区	市街化区域／近隣商業地域／第１種住居地域／高度地区
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	有り	土地権利	所有権
取引態様	仲介	国土法	届出不要
備考	・駐車は車種による。・間取り：５ＬＤＫ・商業地域：建ぺい率８０％容積率２４０％（前面道路幅員による制限数値です）