物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.13 %
- 想定利回り
- 4.13 %
- 年間想定賃料等
- 351万6,000 円
- 月額賃料等
- 29万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
トイレ2箇所 
駐車場２台分 
２沿線以上利用可 
納戸 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有
-
都市ガス -
トイレ2箇所 -
駐車場２台分 -
２沿線以上利用可 -
納戸 -
南道路（南東・南西含む）
-
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- トイレ2箇所
- 収納スペース
- 駐車場２台分
- 納戸
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
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- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
◇南西側約7.9ｍ公道面につき陽当り良好
◇土地面積：194.61㎡（58.86坪）
◇建物面積：268.16㎡（81.11坪）
◇鉄筋コンクリート造地下1階付3階建
◇間取り：5ＬＤＫ+事務室+店舗×2
◆オーナーチェンジ物件
現況：1階店舗A（７０，０００円／月額）賃貸中
1階店舗B（７３，０００円／月額）賃貸中
・想定利回り：４．１３％（２０２３年７月現在）
・想定年間賃料収入：３，５１６，０００円
※居室（５ＬＤＫ）および事務室は自宅として使用していた部分です。
※上記想定利回りおよび想定年額賃料収入は、居室（５ＬＤＫ）および事務室を１５０，０００円（月額）で賃貸した場合のものです。
担当からのひとこと
■JR総武線「西千葉駅」徒歩8分
■京成千葉線「みどり台」徒歩4分
～ライフ・インフォメーション～
◎黒砂公園まで約150ｍ（徒歩2分）
◎ファミリーマート千葉大学前店まで約200ｍ（徒歩3分）
◎緑町小学校まで約360ｍ（徒歩5分）
◎緑町中学校まで約620ｍ（徒歩8分）
◎つぼみ保育園まで約170ｍ（徒歩3分）
◎井原医院まで約450ｍ（徒歩6分）
☆不動産の購入を検討中のお客様へ☆
物件のご検討については、一度現地を見て頂く事をお勧めします。
ぜひ一度現地と周辺の環境もあわせてご覧頂きたいと思っております。
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させて頂きます。
※ご内覧希望日時についてや、物件に関するご質問事項、ご不明な点等がございましたら、
担当までお気軽にお問い合わせください。
※建物・設備についての契約不適合責任免責
周辺環境
・黒砂公園 徒歩2分（約150m）
・ファミリーマート千葉大学前店 徒歩3分（約200m）
・緑町小学校 徒歩5分（約360m）
・緑町中学校 徒歩8分（約620m）
・井原医院 徒歩6分（約450m）
物件詳細
| 物件名 | 千葉市稲毛区緑町１丁目賃貸併用住宅 |
|---|---|
| 物件番号 | 13894002 |
| 所在地 |
千葉県千葉市稲毛区緑町１丁目 |
| 価格 |
8,500万円
|
| 交通 | 総武線「西千葉」駅徒歩8 分 京成千葉線「みどり台」駅徒歩4 分 |
| 間取り | 5ＬＤＫ |
| 建物面積 | 268.16m2(約81.11坪) |
| 土地面積 | 194.61m2(約58.86坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1983年07月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 1 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南西7.9m(公道)接面13.1m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 第一種高度地区（２０ｍ）、建築基準法２２条区域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／台数2台／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2024年10月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年10月26日です。
