□土地面積：403.17㎡（121.95坪） □利回り：4.75％ □南側公道、東側公道の角地
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.75 %
- 想定利回り
- 4.75 %
- 年間想定賃料等
- 570万 円
- 月額賃料等
- 47万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- プロパンガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
《学校》
戸田市立笹目東小学校・・・約350ｍ
戸田市立笹目中学校・・・約1210ｍ
《買物》
マルエツ戸田氷川町店・・・約360ｍ
セブンイレブン戸田笹目2丁目店・・・180ｍ
《病院》
医療法人慈会公平病院・・・約180ｍ
《公園》
笹目南さくら公園・・・約160ｍ◆オーナーチェンジ（令和6年5月23日現在 2K×4世帯、事務所約73.72㎡、事務所約43.0㎡）
満室時想定月額賃料：４７５，０００円
満室時想定年額賃料：５，７００，０００円
満室時想定年額利回り：4.75％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で表示しています。
※利回りは、現況の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
物件のご検討については、写真や図面だけではなく、是非現地をご覧になることをお勧めします。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、案内時にお供する担当者により、プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。
お客様からのお問い合わせ、お電話を心からお待ちしております。
周辺環境
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物件詳細
| 所在地 |
埼玉県戸田市笹目２丁目 |
|---|---|
| 価格 |
1億2,000万円
|
| 交通 | 埼京線「戸田」駅徒歩23 分 埼京線「戸田公園」駅バス10 分「「根木橋」」バス停徒歩1 分 |
| 建物面積 | 237.66m2(約71.89坪) |
| 土地面積 | 403.17m2(約121.95坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1977年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小33.00m2～最大33.00m2 |
| 接道状況 | 角地・南11m(公道)接面15m／東8m(公道)接面21.5m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第１種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／月額：8,000円／自走／屋根なし |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2024年09月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年09月29日です。
