物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 20.76 %
- 想定利回り
- 20.76 %
- 年間想定賃料等
- 830万4,000 円
- 月額賃料等
- 69万2,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
角地 -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内
-
コンビニまで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
-
- セットバックなし・済み
- 借地
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
角地｜南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜前面道路公道
セールスポイント
■満室想定利回り
想定家賃収入／年８，３０４，０００円 利回り２０．０７％／年
■全９室中４室賃貸中 ※賃貸中のうち１室オーナー使用中のため賃料無し
現況家賃収入／年２，２６８，０００円 利回り５．６７％／年
（２０２５年２月２２日現在）
■借地面積：８９．１４㎡（２６．９６坪） 角地（南東側、北東側）
■建物情報
築年：昭和５５年４月築
延床面積：２９７．８４㎡（９０．０９坪）
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
全９室 １階：店舗×２室
２階：３ＬＤＫ×１室
３階：１Ｋ×３室
４階：１Ｋ×３室
■アクセス※２駅４路線利用可能
京王線「京王八王子」駅徒歩４分
ＪＲ中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩８分
■用途地域：近隣商業地域
■建ペイ率：９０％／容積率３００％
■周辺環境
セブンイレブン八王子明神町三丁目店・・・約40ｍ（徒歩1分）
グルメシティ京王八王子店・・・約190ｍ（徒歩3分）
市立第四小学校・・・約210ｍ（徒歩3分）
市立第五中学校・・・約770ｍ（徒歩10分）
ウェルパーク薬局八王子北口店・・・約400ｍ（徒歩5分）
担当からのひとこと
この度は「八王子市明神町３丁目借地権ビル」のページをご覧いただき誠にありがとうございます。
当物件は、京王線「京王八王子」駅まで徒歩4分、JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅まで徒歩8分の立地にありま
す。
近隣にスーパー、コンビニ、薬局（薬店）などが徒歩5分圏内にあり、生活に便利な環境です。
また、小学校までは徒歩3分、中学校まで徒歩10分と子育ても安心の住環境となっております。
お気軽にお問い合わせください。
お客様専用フリーコール【0120-461-201】です。
お問い合わせお待ちしております。
周辺環境
・グルメシティ京王八王子店 徒歩3分（約190m）
・セブンイレブン八王子明神町３丁目店 徒歩1分（約40m）
・ウェルパーク薬局八王子北口店 徒歩5分（約400m）
・市立第四小学校 徒歩3分（約210m）
・市立第五中学校 徒歩10分（約770m）
物件詳細
| 物件名 | 八王子市明神町３丁目一棟ビル（旧法賃借権付き） |
|---|---|
| 物件番号 | 14254022 |
| 所在地 |
東京都八王子市明神町３丁目 |
| 価格 |
4,000万円
|
| 交通 | 京王線「京王八王子」駅徒歩4 分 中央線「八王子」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 297.84m2(約90.09坪) |
| 土地面積 | 89.14m2(約26.96坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1980年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・南東15.5m(公道)接面8.2m／北東12m(公道)接面1.9m |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額174,000円／借地期限:2045年02月（残存期間：19年）／旧法賃借権／借地期間：２０４５年２月まで／借地料：月額１７４，０００円／地主の正当事由がないかぎり、更新可（更新後も旧法の適用）更新料要／保証金、権利金無し／借地権の譲渡可、地主の承諾要／借地権の転貸不可／譲渡承諾料要 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年04月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月09日です。
