物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.02 %
- 想定利回り
- 4.02 %
- 年間想定賃料等
- 1,005万 円
- 月額賃料等
- 83万7,500 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
前面道路幅員6m以上 -
商業地域 -
土地面積30坪以上
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前面道路公道
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- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
《アクセス》
・西武池袋線「保谷」駅徒歩4分
《セールスポイント》
・最寄駅徒歩4分の好立地
・周辺の利便施設が充実
・鉄筋コンクリート造
・エレベーター有物件
・1階部分：店舗 2～4階部分：住居・倉庫
・満室想定月額賃料837，500円／満室想定利回り4.02％
《概要》
・土地面積：128.43㎡
・建物延床面積：356.62㎡
・鉄筋コンクリート造4階建て
・築年月：2006年5月
・南公道約7.5ｍに接道 間口8.4ｍ
・建蔽率/容積率 80/400％
《ライフインフォメーション》
・練馬南大泉四郵便局まで約100ｍ 徒歩2分
・セントラルウェルネスクラブ24保谷まで約140m 徒歩2分
・スギドラック保谷駅北口店まで約150ｍ 徒歩2分
・業務スーパー保谷店まで約160ｍ 徒歩2分
・ファミリーマート保谷駅南口店まで徒歩210ｍ 徒歩3分
・西友保谷店まで約220ｍ 徒歩3分
・西東京市保谷駅前図書館まで220ｍ 徒歩3分
●《賃貸情報》
〇満室想定賃料…月額837，500円／満室想定利回り4.02％
〇満室想定賃料…年額10，050，000円(現況貸室8／総貸室数10)※2階倉庫部分と4階部分は売主使用中です。
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、
周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額（非課税または税抜）÷販売価格(税込)×100％)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
現況月間賃料：632，500円
現況年間賃料：7，590，000円
担当からのひとこと
この度は練馬区南大泉4丁目ビルをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は西武池袋線「保谷」駅徒歩4分に位置しております。
駅までのアクセスが良いほか、周辺に利便施設の充実した立地です。
建物は2006年5月築の鉄筋コンクリートであり、エレベーターが付設されております。
現況、8／10（現況貸室／総貸室数)賃貸中であり2階倉庫部分と4階部分は売主使用中です。
対象不動産４階部分を、リースバック（引渡しと同時に買主を貸主、売主を借主として賃貸借）していただきます。
本物件の詳細のお問い合わせにつきましては担当：米木（よねき）までお問い合わせくださいませ。
周辺環境
・西友保谷店 徒歩3分（約220m）
・ファミリーマート保谷駅南口店 徒歩3分（約210m）
・西東京市保谷駅前図書館 徒歩3分（約220m）
・練馬南大泉四郵便局 徒歩2分（約100m）
・スギドラッグ保谷駅北口店 徒歩2分（約150m）
物件詳細
| 物件名 | 練馬区南大泉４丁目１棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 150G4012 |
| 所在地 |
東京都練馬区南大泉４丁目 |
| 価格 |
2億5,000万円
|
| 交通 | 西武池袋・豊島線「保谷」駅徒歩4 分 |
| 建物面積 | 356.62m2(約107.87坪) |
| 土地面積 | 128.43m2(約38.85坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2006年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・南7.5m(公道)接面8.4m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 400% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2026年03月16日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月30日です。
