物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.27 %
- 想定利回り
- 4.27 %
- 年間想定賃料等
- 889万8,360 円
- 月額賃料等
- 74万1,530 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
準住居地域 
前面道路公道
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有
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前面道路幅員6m以上 -
準住居地域 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜準住居地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
2駅利用可
京王井の頭線『西永福』駅徒歩5分
『浜田山』駅徒歩9分
◇二方向道路接面
◇整形地
◇建物面積256.28㎡（77.52坪）
◇2004(平成16)年8月築
◇大成建設設計・施工
◇鉄筋コンクリート造3階建
◇屋上ルーフバルコニー付
◇オートロック
◇カースペース2台分
（車種による制限有）
（2025年12月13日現在）◇全7室6室賃貸中
満室想定賃料741530円／月額
満室想定賃料8898360円／年額
満室想定利回り：4.27%／年
担当からのひとこと
井の頭通り沿いに佇む、鉄筋コンクリート造3階建の一棟売マンション。
大成建設設計・施工。検査済証も取得済み。
屋上ルーフバルコニー付。
全7室中6室賃貸中。
（1階 2室・2階 3室・3階 2室）
詳細は担当高山までお問合せください。
周辺環境
・ファミリーマート杉並浜田山四丁目店 徒歩2分（約120m）
・セブンイレブン杉並西永福駅北店 徒歩6分（約430m）
・サミットストア西永福店 徒歩6分（約470m）
・まいばすけっと西永福駅前店 徒歩7分（約540m）
・杉並南郵便局 徒歩2分（約150m）
物件詳細
| 物件名 | 杉並区浜田山３丁目一棟売マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15194017 |
| 所在地 |
東京都杉並区浜田山３丁目 |
| 価格 |
2億800万円
|
| 交通 | 京王井の頭線「西永福」駅徒歩5 分 京王井の頭線「浜田山」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 256.28m2(約77.52坪) |
| 土地面積 | 163.50m2(約49.45坪)／他に私道負担：11.90m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2004年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 二方道路・北東18m(公道)接面10.2m／南西4.8m(公道)接面10m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 地域・地区 | 防火地域 |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 第1522号 |
| 備考 |
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この情報は2025年12月15日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月29日です。
