物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.25 %
- 想定利回り
- 5.25 %
- 年間想定賃料等
- 1,413万8,352 円
- 月額賃料等
- 117万8,196 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
商業地域 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
-
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
前面道路幅員6m以上
-
商業地域 -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
-
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
《アクセス》
京成電鉄本線 京成船橋駅 約370m 徒歩5分
総武本線 船橋駅 約510m 徒歩7分
総武・中央緩行線 船橋駅 約510m 徒歩7分
東武鉄道野田線 船橋駅 約570m 徒歩8分
《オーナーチェンジ》
・現況：一部賃貸中(2025年7月1日時点)
・4フロア中3フロア賃貸中(1フロア自己利用)
・満室想定利回り：5.25％
・満室想定年額賃料：1413万8352円
《特徴》
・商業地域
建ぺい率80％・容積率600％
・西側公道約22.0mに面す
・鉄骨造4階建
・近隣には商業施設が充実
-
《Life Information》
セブンイレブン船橋本町1丁目店 約140m 徒歩2分
三井住友銀行船橋支店 約160m 徒歩2分
スギドラッグ船橋駅南店 約200m 徒歩3分
三菱UFJ銀行船橋駅前支店 約200m 徒歩3分
ドン・キホーテ船橋南口店 約220m 徒歩3分
セブンイレブン船橋本町4丁目店 約250m 徒歩4分
千葉銀行船橋支店 約250m 徒歩4分
ヤマイチ船橋店 約260m 徒歩4分
OSドラッグ船橋店 約280m 徒歩4分
ダイソーギガ船橋店 約280m 徒歩4分
ファミリーマート船橋本町四丁目店 約290m 徒歩4分
船橋本町郵便局 約300m 徒歩4分
マツモトキヨシ船橋駅前通り店 約320m 徒歩4分
本町4丁目公園 約390m 徒歩5分
ローソン船橋本町四丁目南店 約420m 徒歩6分
シャポー船橋 約490m 徒歩7分
東武百貨店船橋店 約590m 徒歩8分
イトーヨーカドー船橋店 約750m 徒歩10分
担当からのひとこと
本物件は、商業施設が立ち並ぶ船橋市本町3丁目に所在しております。京成船橋駅まで徒歩5分、JR船橋駅まで徒歩7分
、東武野田線 船橋駅まで徒歩8分でご利用可能です。
コンビニエンスストア、銀行、ドラッグストア、スーパー、郵便局、公園など徒歩5分圏内にあり利便性良好です。また、
シャポー船橋（徒歩7分）、東武百貨店船橋店（徒歩8分）、イトーヨーカドー船橋店（徒歩10分）の商業施設がJR船
橋駅に隣接しており、日常の利便性も高く多様な買い物ニーズに対応するショッピング環境が充実しております。
※賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料は賃貸中のものについては現在の賃料で、新築及び、空室中や一部空き有りのものについては周辺マーケット賃料水準や募集賃料等に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは現況または満室想定時での単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されていません。
物件に関するご不明点やご質問、現地見学等をご希望のお客様は、担当までお気軽にお申し付けください。
周辺環境
・セブンイレブン船橋本町１丁目店 徒歩2分（約140m）
・ドン・キホーテ船橋南口店 徒歩3分（約220m）
・ヤマイチ船橋店 徒歩4分（約260m）
・本町４丁目公園 徒歩5分（約390m）
・東武百貨店船橋店 徒歩8分（約590m）
物件詳細
| 物件名 | 船橋市本町３丁目一棟ビル |
|---|---|
| 物件番号 | 15234003 |
| 所在地 |
千葉県船橋市本町３丁目 |
| 価格 |
2億6,900万円
|
| 交通 | 京成本線「京成船橋」駅徒歩5 分 総武線（快速）「船橋」駅徒歩7 分 東武野田線「船橋」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 366.36m2(約110.82坪) |
| 土地面積 | 117.35m2(約35.49坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1996年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・西22m(公道)接面8.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 600% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／駐車場整備地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年08月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月08日です。
