京成松戸線「前原駅」徒歩５分 利回り５．３４％ ＲＣ造 内外装リフォーム済
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.34 %
- 想定利回り
- 5.34 %
- 年間想定賃料等
- 1,004万4,000 円
- 月額賃料等
- 83万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
-
- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
-
●2008年07月／外部改修工事
●2017年10月／ベランダ側避難ハッチ交換工事
●2022年10月／給水ポンプユニット、受水槽マンホールパッキン交換
- 立地・周辺環境
-
容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
《オーナーチェンジ》
・現況：9戸中8戸賃貸中(2025年9月6日時点)
・満室想定利回り：5.34％
・満室想定年額賃料：1004万4000円
《アクセス》
・京成電鉄松戸線 前原駅 約390m 徒歩5分
・総武本線 津田沼駅までバス乗車14分
「前原東郵便局」バス停まで約10m 徒歩1分
（バス乗車分数は平日午前7時台で最も長い乗車時間を載せております。）
《リフォーム履歴・実施年月》
・2008.7 外部改修工事
・2017.10 ベランダ側避難ハッチ交換工事
・2022.10 給水ポンプユニット更新
受水槽マンホールパッキン交換
・101号室
2017.9 浴槽交換
2019.10 ガスコンロ交換
2023.7 風呂の水栓交換
2024.2 給湯器交換 Rinnai RUF-A2005SAW
2024.8.5 便器レバー交換
2025.3.3 ダイニングキッチン出窓水漏れ補修
・102号室
2016.10 ウォッシュレット便座交換
2017.8 インターフォン交換 TCS-IA-T
2018.5 コンロ交換
2023.10.14 給湯器故障保守対応
・103号室
2021.3.8 玄関ドアシート貼り付け
2021.4 エアコン設置、ウォッシュレット設置
2021.3 玄関ドア片面シート張り
2021.5.11 ドア格子交換2枚
2021.5.18 キッチン換気扇交換
2021.6.29 コンロ交換、コンロ下の収納庫交換(UKC-605-B)
2024.5 給湯器交換 NORITZ GT-2070SAW
2024.5 流し台右側面のプレートはがれ補修
2024.5 ダイニングキッチン和室の網戸を交換、戸車交換
・201号室
2013.9 コンロ交換 ハーマン C3GK2RJTL/R
2013.10 ウォシュレット修理 トーシバ
2018.10 風呂の扉交換 パナソニック GK9S7081811
2024.4.15 給湯器交換 Rinnai RUF-A2005SAW
2024.4.23 風呂サビ補修
2024.4 玄関ドアシート貼り
2024.5.1 風呂換気扇交換 FY24CPK8
2024.7 ダイニングキッチン床上貼り
2024.9.30 エアコン設置 パナCS-224DFL-W
2025.2.1 キッチン水栓交換
※文字数の都合により、202号室、203号室、301号室、302号室、303号室のリフォーム履歴がお伝えしきれないため、詳しくは別途お問い合わせください。
担当からのひとこと
本物件は、平成2年（1990年）8月築。鉄筋コンクリート造地下1階付3階建。前面道路は幅員約8.0mの公道で、
物件側には歩道がございます。
京成電鉄松戸線「前原駅」まで徒歩5分。前原東郵便局バス停まで徒歩1分、JR津田沼駅までバス乗車14分でご利用で
き、交通アクセスの利便性良好です。
徒歩5分圏内に、郵便局・ドラッグストア・公園・コンビニエンスストがあり日々の日用品の買い物等に便利な立地です。
ご質問等は、担当のまでお気軽にお申し付けください。
資金計画のご提案や住宅ローンのお手伝い等、ご購入のサポートをさせて頂きます。是非ご検討くださいませ。お問い合わせ心よりお待ちしております。
《Life Information》
船橋前原東郵便局 約50m 徒歩1分
クスリノアオキトップマート津田沼店 約210m 徒歩3分
海松台公園 約260m 徒歩4分
井上クリニック 約290m 徒歩4分
セブンイレブン船橋前原東4丁目店 約340m 徒歩5分
ファミリーマート前原駅前店 約370m 徒歩5分
ウエルシア船橋前原駅前店 約400m 徒歩5分
周辺環境
・船橋前原東郵便局 徒歩1分（約50m）
・クスリノアオキトップマート津田沼店 徒歩3分（約210m）
・海松台公園 徒歩4分（約260m）
・セブンイレブン船橋前原東４丁目店 徒歩5分（約340m）
・ファミリーマート前原駅前店 徒歩5分（約370m）
物件詳細
| 物件名 | 船橋市前原東５丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15234004 |
| 所在地 |
千葉県船橋市前原東５丁目 |
| 価格 |
1億8,800万円
|
| 交通 | 京成電鉄松戸線「前原」駅徒歩5 分 総武線（快速）「津田沼」駅バス14 分「前原東郵便局」バス停徒歩1 分 |
| 建物面積 | 732.97m2(約221.72坪) |
| 土地面積 | 493.00m2(約149.13坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1990年08月 |
| 地目 地勢 |
畑(現況：宅地) 傾斜地 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小60.03m2～最大60.03m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北西8m(公道)接面29.3m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 高度地区／第一種高度地区（２０ｍ） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月07日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月21日です。
