京成松戸線「北習志野」駅徒歩９分 想定利回り４．６２％ 木造平屋建て
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.62 %
- 想定利回り
- 4.62 %
- 年間想定賃料等
- 831万6,000 円
- 月額賃料等
- 69万3,000 円
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
駐車場有 
新築 
前面道路幅員6m以上 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
公園まで徒歩5分以内 -
駐車場有
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新築 -
前面道路幅員6m以上 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- 新築
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道
セールスポイント
《アクセス》
・京成電鉄松戸線 北習志野駅 約700m 徒歩9分
・東葉高速鉄道 北習志野駅 約700m 徒歩9分
・京成電鉄松戸線 高根木戸駅 約820m 徒歩11分
・保育所を建築中
・2026年3月末 工事完了予定
・想定利回り：4.62％
・年間想定賃料：831万6000円
・月額想定賃料：69万3000円
《Life Information》
業務スーパー北習志野店 約150m 徒歩2分
北習志野第2号公園 約200m 徒歩3分
ローソン船橋習志野台一丁目店 約290m 徒歩4分
西友新北習志野店 約310m 徒歩4分
北習志野第5号公園 約320m 徒歩4分
ウエルシア船橋習志野台店 約330m 徒歩5分
まいばすけっと北習志野駅前店 約480m 徒歩6分
担当からのひとこと
本物件は、京成電鉄松戸線および東葉高速鉄道が乗り入れる「北習志野」駅まで徒歩9分（約700m）の立地にございま
す。また、「高根木戸」駅まで徒歩11分（約820m）でアクセス可能です。
南西側には幅員約11.9mの公道に接道し、歩道も整備されているため視認性が高く、利用者の安全性と通行や送迎時の
利便性に配慮された立地です。
現在、保育所を建築中で2026年3月末の完成を予定しております。建物は木造平屋建て（在来木軸工法）で、土地面積は324.00㎡（公簿）、延べ面積は125.04㎡です。
月額想定賃料は69万3000円、年間想定賃料は831万6000円。想定利回りは4.62％となっております。
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件に関するご不明点やご質問、現地見学等をご希望のお客様は、担当までお気軽にお申し付けください。
周辺環境
・業務スーパー北習志野店 徒歩2分（約150m）
・北習志野第２号公園 徒歩3分（約200m）
・ローソン船橋習志野台一丁目店 徒歩4分（約290m）
・西友新北習志野店 徒歩4分（約310m）
・ウエルシア船橋習志野台店 徒歩5分（約330m）
物件詳細
| 物件名 | 船橋市習志野台２丁目保育所 |
|---|---|
| 物件番号 | 15234006 |
| 所在地 |
千葉県船橋市習志野台２丁目 |
| 価格 |
1億8,000万円
|
| 交通 | 京成電鉄松戸線「北習志野」駅徒歩9 分 京成電鉄松戸線「高根木戸」駅徒歩11 分 東葉高速鉄道「北習志野」駅徒歩9 分 |
| 建物面積 | 125.04m2(約37.82坪) |
| 土地面積 | 324.00m2(約98.01坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上1階建て 木造 |
| 築年月 | 2026年03月 |
| 地目 地勢 |
雑種地(現況：宅地) 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南西11.9m(公道)接面12.8m |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 2026年04月下旬 |
| 現況 | 未完成 |
| 駐車場 | 有り／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 建築確認番号 | 千建住第252004号 |
| 備考 |
|
この情報は2026年02月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年03月05日です。
