物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 4.83 %
- 想定利回り
- 4.83 %
- 年間想定賃料等
- 1,102万8,000 円
- 月額賃料等
- 91万9,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
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- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額÷ 販売価格(税込)×100%)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
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- 借地
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
-
南道路(南東・南西含む)|容積率100%以上|駅徒歩5分以内|小学校まで徒歩10分以内|スーパーまで徒歩10分以内|コンビニまで徒歩5分以内|近隣商業地域|防火・準防火|前面道路公道
セールスポイント
【物件概要】
◆構造:鉄筋コンクリート造地上4階建
◆土地面積:103.18u(公簿)
◆建物面積:263.91u
◆事務所面積:約75.6u
◆接道:南東側公道約4.5m
◆建ぺい率:80%
◆容積率:270%
◆間取り:4DK+1DK+1K×2+店舗
◆築年月:1994年3月
◆権利:(旧法)借地権
◆現況:一部賃貸中
◆引渡:相談
【オーナーチェンジ】
◆満室想定月額賃料:919,000円
◆想定年間賃料:11,028,000円
◆想定利回り:4.83%
◆現況貸室数:4戸
◆総貸室数5戸
※2025年7月13日現在
@賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
A賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
B利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り(賃料等の年間合計金額)÷ 販売価格(税込)×100%)で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
【Life Information】
◆まいばすけっと豪徳寺店まで約380m
◆サミットストア梅ヶ丘店まで約790m
◆セブンイレブン世田谷豪徳寺1丁目店まで約110m
◆ローソンストア100世田谷豪徳寺店まで約130m
◆豪徳寺駅前郵便局まで約470m
◆世田谷区立城山小学校まで約600m
◆世田谷区立世田谷中学校まで約920m
◆世田谷区立山下公園まで約580m
担当からのひとこと
この度は「世田谷区豪徳寺1丁目借地権付一棟マンション」の詳細ページをご覧いただき誠にありがとうございます。
本物件は、世田谷区豪徳寺1丁目に佇む借地権付きの一棟マンションです。
貸室・店舗合わせて5部屋あり、一部賃貸中です。
小田急小田原線「豪徳寺」駅まで徒歩3分、東急世田谷線「山下」駅まで徒歩4分、東急世田谷線「宮の坂」駅まで徒歩6分の場所に位置しております。
最寄りの駅・スーパー・コンビニまでは徒歩5分圏内、最寄りの小学校までは徒歩10分圏内です。
各商業施設や公的施設へのアクセスが非常に良く、豪徳寺駅付近の市街地へのアクセスも良いです。
建物は1階に貸店舗、2階・3階は貸室が3部屋、2階から4階には約96.9uの貸室(4DK)とルーフバルコニーがあります。
ルーフバルコニーは約52.2uの広さがあり、陽当たり・眺望・通風ともに良好です。
各洋室にはクローゼットなどの収納設備がありますので、多くのお荷物を収納することができます。
***不動産の購入を検討中のお客様へ****
物件探しの基本は「物件を実際に見て頂くこと」にあります。
写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。
現地を見て頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は、是非とも二子玉川営業センターにお問い合わせください。
二子玉川営業センター 仲田(なかだ)
フリーコール:0120-400-399
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
※お問い合わせいただいた際に物件名をお伝えいただきますと、スムーズに担当者へお繋ぎいたします。
周辺環境
・世田谷区立城山小学校 徒歩8分(約600m)
・まいばすけっと豪徳寺店 徒歩5分(約380m)
・サミットストア梅ヶ丘店 徒歩10分(約790m)
・セブンイレブン世田谷豪徳寺1丁目店 徒歩2分(約110m)
・ローソンストア100世田谷豪徳寺店 徒歩2分(約130m)
物件詳細
物件名 | 世田谷区豪徳寺1丁目借地権付一棟マンション |
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物件番号 | 152M4005 |
所在地 |
東京都世田谷区豪徳寺1丁目 |
価格 |
2億2,800万円
|
交通 | 小田急小田原線「豪徳寺」駅徒歩3 分 東急世田谷線「山下」駅徒歩4 分 東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩6 分 |
間取り | 4DK |
建物面積 | 263.91m2(約79.83坪) |
土地面積 | 103.18m2(約31.21坪) |
階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
築年月 | 1994年03月 |
地目 地勢 |
宅地 平坦 |
総住戸数 | 4 戸 |
各住戸の専有面積 | 最小20.90m2〜最大96.90m2 |
接道状況 | 一方道路・南東4.5m(公道)接面6.8m |
建ぺい率 | 80% |
容積率 | 270% |
都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
地域・地区 | 準防火地域/第3種高度地区、日影規制5h/3h・4.0m |
引渡時期 | 相談 |
現況 | 賃貸中 |
駐車場 | 無し |
土地権利 | (旧法)賃借権 |
借地条件 | 借地料:月額31,200円/借地期限:2053年04月(残存期間:27年) |
取引態様 | 仲介 |
国土法 | 届出不要 |
備考 |
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この情報は2025年07月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年07月27日です。