物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.48 %
- 想定利回り
- 7.48 %
- 年間想定賃料等
- 733万2,000 円
- 月額賃料等
- 61万1,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
容積率１００％以上 
準工業地域 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
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容積率１００％以上 -
準工業地域 -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
2路線2駅利用可
京王相模原線『京王多摩川』駅徒歩12分
JR南武線『矢野口』駅徒歩11分
◇鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
◇昭和50年9月築
◇総戸数15室の内9室が売買対象
◇管理会社 株式会社大京アステージ（巡回）
◇修繕履歴
2015年9月大規模修繕工事（屋上防水、外壁塗装等）実施済み。
2019年11月共用部LED化工事実施済み。
【専有面積】
1階(2室)42.28㎡/26.98㎡
2階(3室)26.86㎡/29.85㎡/34.02㎡
3階(1室)34.02㎡
4階(3室)34.02㎡/26.86㎡/29.85㎡ 合計284.74㎡ 【管理費(月額)】
1階 9200円/5900円
2階 5900円/6500円/7400円
3階 7400円
4階 7400円/5900円/6500円 合計62100円
【修繕積立金(月額)】
1階 10060円/6420円
2階 6390円/7100円/8100円
3階 8100円
4階 8100円/6390円/7100円 合計67760円
【解体準備金(月額)】
1階 9091円/5801円
2階 5777円/6418円/7315円
3階 7315円
4階 7315円/5777円/6418円 合計61227円
【バルコニー使用料(月額)】
2階 1290円/1120円/1980円
3階 1980円
4階 1980円/1290円/1120円 合計10760円
◇9室中8室賃貸中（2025年8月29日現在）
◇賃料7332000円／年
◇利回り7.48％
担当からのひとこと
一棟売マンション（区分所有）のオーナーチェンジ物件になります。
区分所有9室と借地権の土地持分（公簿面積306.03㎡セットバック面積1.76㎡含む）が
売買対象になります。
修繕履歴
2015年9月大規模修繕工事（屋上防水、外壁塗装等）実施済み。
2019年11月共用部LED化工事実施済み。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 調布市多摩川３丁目マンション ９戸一括売買 |
|---|---|
| 物件番号 | 15394011 |
| 所在地 |
東京都調布市多摩川３丁目 |
| 価格 |
9,800万円
|
| 交通 | 京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩12 分 南武線「矢野口」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 284.74m2(約86.13坪) |
| 土地面積 | 306.03m2(約92.57坪)※公簿／セットバック:1.76m2含む |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1975年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 9 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小26.86m2～最大42.28m2 |
| 接道状況 | 一方道路・北3.8m(公道)接面9.8m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 新築時売主 | 阿部建設 |
| 施工会社 | 阿部建設 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 普通借地権（地上権） |
| 借地条件 | 借地期限:2035年09月（残存期間：9年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年09月11日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月25日です。
