事業・投資用不動産

1億9,800万円

グリーンシャリオ　新宿区中落合４丁目一棟アパート

アパート

1億9,800万円

中落合四丁目の閑静な住宅地　大江戸線「落合南長崎」駅徒歩８分

東京都新宿区中落合４丁目

建物面積225.40m²(約68.18坪)・土地面積262.17m²(約79.30坪)※公簿・1977年04月築

中落合四丁目の閑静な住宅地　大江戸線「落合南長崎」駅徒歩８分

東京都新宿区中落合４丁目

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

◇オーナーチェンジ　現況　６室中５室　賃貸中（２０２５年６月１３日現在）
　満室想定賃料　月額３４２，０００円　　想定利回り２．０７％

◇建物構造：鉄骨造２階建、築年月：昭和５２年４月、建物面積：合計２２５．４０㎡（６８．１８坪）

　１階：１ＤＫ×４室、２階：１ＤＫ×１室＋４ＤＫ×１室（自己使用）（６室中５部屋　賃貸中）　
　各部屋の面積：最小３０．３８㎡～７４．７９㎡

○まいばすけっと西落合１丁目店まで約３４０ｍ（徒歩５分）
○落合第三小学校まで約６２０ｍ（徒歩８分）

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本物件は、１階：１ＤＫ×４、２階：１ＤＫ×１＋４ＤＫ×１（６室中５室賃貸中）です
４ＤＫは自己使用中です。

都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩８分、閑静な住宅地です。

物件に関することやその他不動産の購入に関するご質問等ございましたら、
担当までお気軽にお問い合わせください。

・落合第三小学校　徒歩8分（約620m）
・まいばすけっと西落合１丁目店　徒歩5分（約340m）

物件名	グリーンシャリオ　新宿区中落合４丁目一棟アパート
物件番号	153T4014
所在地	東京都新宿区中落合４丁目
価格	1億9,800万円
交通	都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8 分西武新宿線「中井」駅徒歩7 分都営大江戸線「中井」駅徒歩9 分
建物面積	225.40m²(約68.18坪)
土地面積	262.17m²(約79.30坪)※公簿
階数構造	地上2階建て鉄骨造
築年月	1977年04月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	6 戸
各住戸の専有面積	最小30.38m²～最大74.79m²
接道状況	一方道路・東5.4m(公道)接面11.6m
建ぺい率	50%
容積率	100%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種低層住居専用地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／自走／屋根なし
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要