物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.19 %
- 想定利回り
- 6.19 %
- 年間想定賃料等
- 1,412万4,000 円
- 月額賃料等
- 117万7,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
リフォーム済み -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
準工業地域
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セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
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- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
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●2023年05月／外壁塗装、鉄部塗装、バルコニーの防水工事実施
- 立地・周辺環境
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容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
・満室時想定年額賃料：１４，１２４，０００円（利回り６．１９%）
・１階店舗＋１部屋、２階４部屋は満室稼働中で、３階の２部屋はオーナー使用中。
・敷地面積３３０．５６㎡（登記簿）
・建物面積５３７．３９㎡（登記簿）
・２０２３年５月：外壁塗装、鉄部塗装、各バルコニーの防水工事を実施済み
担当からのひとこと
・ホームページをご覧いただき誠に有難うございました。こちらの物件は、３階部分を売主様がお住いのため、賃貸併用住
宅としてもご検討いただけます。また、３階部分の室内をご覧いただけますので、ご興味のある方は、担当の斉藤までお問
い合わせください。
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | 練馬区貫井２丁目１棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 153T4037 |
| 所在地 |
東京都練馬区貫井２丁目 |
| 価格 |
2億2,800万円
|
| 交通 | 西武池袋・豊島線「富士見台」駅徒歩5 分 |
| 建物面積 | 537.39m2(約162.56坪) |
| 土地面積 | 330.56m2(約99.99坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1982年04月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 7 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小49.05m2～最大146.37m2 |
| 接道状況 | 一方道路・西7.9m(公道)接面14m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年10月27日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年11月10日です。
