物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.68 %
- 想定利回り
- 2.68 %
- 年間想定賃料等
- 2,205万5,532 円
- 月額賃料等
- 183万7,961 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
築５年以内 
角地 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
前面道路幅員6m以上 
準工業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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築５年以内 -
角地 -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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前面道路幅員6m以上 -
準工業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 築５年以内
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜準工業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◇物件概要
・土地権利：所有権
・土地面積：１２３，８２㎡
・築年月：２０２４年８月
・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
・延床面積：３５７．８８㎡
・現況：一部賃貸中
・総戸数：１４戸
※１４戸中６戸は旅館・ホテル営業運営中
※１４戸中８戸は普通賃貸中◇交通アクセス
・都営新宿線「菊川」駅 徒歩５分
・都営大江戸線「森下」駅 徒歩１０分
・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩８分
◇オーナーチェンジ物件◇（２０２５年９月２７日現在）
月額賃料：１，８３７，９６１円（普通賃貸・旅館業部分）
年額賃料：２２，０５５，５３２円
想定利回り：２，６８％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は「江東区森下4丁目一棟マンション」のページをご覧頂き誠にありがとうございます。
旅館・ホテル営業が可能な物件になります。
複数駅・複数路線利用可能な為、旅館業にはお勧めです。
個人投資家のお客様、法人のお客様共にお気軽にお問い合わせください。
フリーコール（携帯電話からも通話可能）
【 ０１２０－０６０－４０６ 】
担当：平野まで、お気軽にお問合せ下さいませ。
周辺環境
・セブンイレブン江東森下４丁目店 徒歩1分（約80m）
・ファミリーマート墨田菊川駅前店 徒歩6分（約430m）
・マルエツ菊川店 徒歩4分（約320m）
・くすりの福郎森下４丁目店 徒歩2分（約100m）
・森下公園 徒歩8分（約590m）
物件詳細
| 物件名 | 江東区森下４丁目一棟マンション |
|---|---|
| 物件番号 | 15424020 |
| 所在地 |
東京都江東区森下４丁目 |
| 価格 |
8億2,000万円
|
| 交通 | 都営新宿線「菊川」駅徒歩5 分 都営大江戸線「森下」駅徒歩10 分 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩8 分 |
| 建物面積 | 357.88m2(約108.25坪) |
| 土地面積 | 123.82m2(約37.45坪)／セットバック済み／他に私道負担：13.03m2あり |
| 階数 構造 |
地上4階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2024年08月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 8 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小17.94m2～最大42.61m2 |
| 接道状況 | 角地・西6m(公道)接面5.9m／北4m(公道)接面20m |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第三種高度地区 |
| 新築時売主 | ランドスケープ合同会社 |
| 施工会社 | 株式会社飛鳥設計 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2025年09月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年10月12日です。
