物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 1.96 %
- 想定利回り
- 1.96 %
- 年間想定賃料等
- 127万2,000 円
- 月額賃料等
- 10万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内
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南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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- 借地
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
◇物件概要
・土地権利：借地権
・土地面積：７７.３５㎡（セットバック２.７５㎡含む）
・築年月：１９８９年９月
・構造：木造２階建
・延床面積：７５.３５㎡
・現況：一部賃貸中
◇交通アクセス
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩８分
京王電鉄京王線「幡ヶ谷」 駅 徒歩１０分
小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅 徒歩１４分
◇オーナーチェンジ物件◇（２０２５年１１月１４日現在）
月額賃料：１０６，０００円（現況）
年額賃料：１，２７２，０００円
想定利回り：１．９６％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
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フリーコール（携帯電話からも通話可能）
【 ０１２０－０６０－４０６ 】
担当：齋藤（さいとう）まで、お気軽にお問合せ下さいませ。
周辺環境
・セブンイレブン渋谷西原１丁目店 徒歩5分（約400m）
・ココカラファイン代々木上原店 徒歩7分（約500m）
・マルエツ代々木上原店 徒歩9分（約700m）
物件詳細
| 物件名 | 渋谷区西原２丁目借地権付アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 15424039 |
| 所在地 |
東京都渋谷区西原２丁目 |
| 価格 |
6,480万円
|
| 交通 | 小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩8 分 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩10 分 小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 2ＤＫ |
| 建物面積 | 75.35m2(約22.79坪) |
| 土地面積 | 77.35m2(約23.39坪)※公簿／セットバック:2.75m2含む |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1989年09月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 3 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小17.00m2～最大46.98m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南東2.9m(私道)接面3.2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 第１種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | （旧法）賃借権 |
| 借地条件 | 借地料:月額17,082円／借地期限:2045年05月（残存期間：19年） |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年11月17日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年12月01日です。
