事業・投資用不動産

8,240万円

杉並区下井草４丁目アパート

アパート

8,240万円

南東・北東の二面道路に面し、開放感のある木造アパートのご紹介です

東京都杉並区下井草４丁目

建物面積146.64m²(約44.35坪)・土地面積131.00m²(約39.62坪)※公簿／他に私道負担：52.32m²あり・1985年02月築

南東・北東の二面道路に面し、開放感のある木造アパートのご紹介です

東京都杉並区下井草４丁目

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

立地・周辺環境: 南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜前面道路幅員6m以上｜防火・準防火｜前面道路公道

・西武新宿線「下井草」駅と「井荻」駅の2駅が利用可能
・南東と北東の二面に面す
・南東側公道は幅員約7.2mで開放感があり、陽あたり良好

■総戸数4戸　4室中2室賃貸中 ※2025年8月21日現在
■満室時想定利回り　4.50%

∇2階各居室にはロフト付き

閑静な住宅街に佇む木造2階建ての収益アパートのご紹介です。
間取りは2DKで4室からなり、現在2室賃貸中で、満室時想定年利回りは4.50%です。
南東側（一方通行の道路）と北東側の二面に道路が接しており、現地は開放感がございます。

2駅利用できるのも嬉しいポイントです。
買い物施設は、スーパーまで8分、コンビニまで4分、ドラッグストアまで7分です。

物件に関するお問い合わせは、物件担当「竹田」「深澤」までお気軽にお問合せください。

・オーケーストア下井草店　徒歩8分（約620m）
・ファミリーマート杉並本天沼三丁目店　徒歩4分（約320m）
・中瀬児童遊園　徒歩3分（約220m）
・杉並区立桃井第五小学校　徒歩5分（約330m）
・スギドラッグ杉並清水店　徒歩7分（約500m）

物件名	杉並区下井草４丁目アパート
物件番号	15584005
所在地	東京都杉並区下井草４丁目
価格	8,240万円
交通	西武新宿線「下井草」駅徒歩9 分西武新宿線「井荻」駅徒歩13 分中央線「荻窪」駅徒歩24 分
間取り	2Ｋ
建物面積	146.64m²(約44.35坪)
土地面積	131.00m²(約39.62坪)※公簿／他に私道負担：52.32m²あり
階数構造	地上2階建て木造
築年月	1985年02月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	4 戸
各住戸の専有面積	最小36.66m²～最大36.66m²
接道状況	二方道路・南東7.2m(公道)接面6.8m／北東4m(私道)接面12.9m
建ぺい率	50%
容積率	100%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種低層住居専用地域
地域・地区	準防火地域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・４室中２室賃貸中（令和７年８月２１日現在）

この情報は2025年08月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年09月08日です。