物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.38 %
- 想定利回り
- 5.38 %
- 年間想定賃料等
- 474万 円
- 月額賃料等
- 39万5,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路幅員4.0ｍ以上
-
都市ガス -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
近隣商業地域 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上
-
前面道路幅員4.0ｍ以上
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜近隣商業地域
セールスポイント
▼立地
西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩11分
▼建物情報
※平成２７年築 木造２階建一棟アパート
・約４．３帖（間取り：１ルーム）×１０部屋
・オーナーチェンジ物件
・９／１０部屋賃貸中(２０２６年５月２５日現在）
・満室想定月額賃料収入：３９５，０００円
・満室想定年額賃料収入：４，７４０，０００円
・満室想定表面利回り：５．３８％
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
▼本物件に関するご相談は、担当の大地（おおち）までお気軽にご連絡ください
▼お問い合わせ先０１２０−４７４−０６６
担当からのひとこと
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西武池袋線「石神井公園」駅まで徒歩11分の立地に建つ、木造2階建1棟アパートのご紹介です。
現在、9/10部屋稼働中、表面利回りは5.38％の、オーナーチェンジ物件となります。
ぜひ、本物件のご検討については、写真や図面だけでなく、現地や周辺をご覧になることをお勧めいたします。
ご興味をお持ちのお客様は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
【お問い合わせフリーコール】０１２０−４７４−０６６
ご連絡心よりお待ちしております。
住友不動産ステップ(株) 志木営業センター
担当：大地（おおち）
周辺環境
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物件詳細
| 物件名 | ヴェルディ石神井公園 |
|---|---|
| 物件番号 | 16354003 |
| 所在地 |
東京都練馬区石神井町６丁目 |
| 価格 |
8,800万円
|
| 交通 | 西武池袋・豊島線「石神井公園」駅徒歩11 分 |
| 建物面積 | 119.63m2(約36.18坪) |
| 土地面積 | 105.28m2(約31.84坪)※公簿／他に私道負担：21.31m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2015年12月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 10 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小7.04m2〜最大7.08m2 |
| 接道状況 | 一方道路・西4m(私道)接面2.5m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域／近隣商業地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月13日です。
