事業・投資用不動産

1億8,300万円

神戸市東灘区岡本８丁目賃貸併用住宅（ラ・シエスタ岡本）

マンション（一棟）

1億8,300万円

ラ・シエスタ岡本　神戸市東灘区岡本８丁目　賃貸併用住宅

兵庫県神戸市東灘区岡本８丁目

建物面積325.27m²(約98.39坪)・土地面積243.57m²(約73.67坪)※公簿・1988年02月築

ラ・シエスタ岡本　神戸市東灘区岡本８丁目　賃貸併用住宅

兵庫県神戸市東灘区岡本８丁目

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

リフォーム

立地・周辺環境: 角地｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜前面道路幅員6m以上｜文教地区｜前面道路公道

ラ・シエスタ岡本　
◇北西角地
◇土地面積：243.57㎡（73.67坪）
◇建物面積：325.27㎡（98.39坪）

◇鉄筋コンクリート造鋼板ぶき地下1階付2階建
◇３住戸中：２住戸賃貸中
　※１階部分及び駐車場２台分は自己使用中
　※共に空室で引渡し
◇間取り：（１階）４ＬＤＫ+（２階）３ＬＤＫ×２
◇駐車場４台分有り（２台分は自己使用中及び２台分は賃貸中）

ご覧いただきありがとうございます。
ラ・シエスタ岡本　賃貸併用住宅のご紹介です。
１階部分は自己利用中につき空家での引渡しとなります。
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をお勧めします。

是非一度現地と周辺の環境もあわせてご覧いただきたいと思っております。

※ご内覧希望日時や物件に関するご質問、ご不明な点等がございましたら、担当までお気軽にお問合せください。

・神戸市立本山第二小学校　徒歩9分（約650m）
・神戸市立本山中学校　徒歩9分（約700m）
・グルメシティ本山店　徒歩10分（約750m）
・スギ薬局岡本店　徒歩10分（約750m）
・ローソンＨＡ阪急岡本店　徒歩9分（約700m）

物件名	神戸市東灘区岡本８丁目賃貸併用住宅（ラ・シエスタ岡本）
物件番号	33304010
所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本８丁目
価格	1億8,300万円
交通	阪急神戸線「岡本」駅徒歩9 分
建物面積	325.27m²(約98.39坪)
土地面積	243.57m²(約73.67坪)※公簿
階数構造	地上2階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1988年02月
地目地勢	宅地平坦
総住戸数	3 戸
各住戸の専有面積	最小86.21m²～最大119.53m²
接道状況	角地・北7.3m(公道)接面9.1m／西5.3m(公道)接面9.3m
建ぺい率	50%
容積率	100%
都市計画	市街化区域
用途地域	第１種低層住居専用地域
地域・地区	文教地区／東部山麓住宅地景観ガイドライン・宅地造成工事規制区域
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	有り／月額：無料／台数2台／自走／屋根あり
土地権利	所有権
取引態様	仲介
国土法	届出不要
備考	・【駐車場】車種による・建物面積には車庫部分８６．２１平米を含みます。・●角地。但し建ぺい率は緩和されません。　●２０１号室　月額家賃１４万円　２０２号室　月額家賃１２万円　●返還保証金３２万円（関西方式持ち回り）・間取り　１階　４ＬＤＫ／２Ｆ　３ＬＤＫ×２