物件のポイント
物件の特徴
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
公園まで徒歩5分以内 
即入居可・即引渡可 
商業地域 
前面道路公道
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リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
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公園まで徒歩5分以内 -
即入居可・即引渡可 -
商業地域 -
前面道路公道
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- 即入居可・即引渡可
- リフォーム
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●2013年01月／【１階部分】全クロス張替、全フローリング張替、キッチン新調
●2013年01月／【１階部分】トイレ新調、浴室新調、洗面化粧台新調、全建具新調
- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆阪神『尼崎駅』徒歩9分
◆阪神『出屋敷駅』徒歩12分
【周辺環境】
●竹谷小学校 約450m
●中央中学校 約1600m
●シャンティかんだ（スーパー）約140m
●業務スーパー三和店 約140m
●セブンイレブン尼崎神田中通4丁目店 約70m
◎現状1階部分2階部分共に住居となっておりますが尼崎市中央・三和商店街特別用途地区建築条例による制限を受ける為、1階部分は店舗としての利用をご検討下さい。
◎商店街組合費として一般賦課金7270円/月・A・T管理費約9553円/月・販促費16909円/月・一口出資金10000円（退会時に返金あり）要。
担当からのひとこと
尼崎中央商店街（五番街）に面す住宅付き店舗のご売却依頼を賜りました。
物件に関するご質問や内覧の希望等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
担当『大城』（おおしろ）【0120-567-287】
周辺環境
・竹谷小学校 徒歩6分（約450m）
・北竹谷公園 徒歩5分（約390m）
・シャンティかんだ（スーパー） 徒歩2分（約140m）
・業務スーパー三和店 徒歩2分（約140m）
・セブンイレブン尼崎神田中通４丁目店 徒歩1分（約70m）
物件詳細
| 物件名 | 尼崎市神田中通５丁目住宅付店舗 |
|---|---|
| 物件番号 | 33304013 |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市神田中通５丁目 |
| 価格 |
3,680万円
|
| 交通 | 阪神本線「尼崎」駅徒歩9 分 阪神本線「出屋敷」駅徒歩12 分 |
| 建物面積 | 59.09m2(約17.87坪) |
| 土地面積 | 88.26m2(約26.69坪)※公簿／セットバック:6.67m2含む／他に私道負担：23.59m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1934年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 二方道路・北東5.8m(公道)接面5.8m／南西2.8m(私道)接面15.1m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 348% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／尼崎市中央・三和商店街特別用途地区建築基準条例 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月25日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月09日です。
