物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 6.00 %
- 想定利回り
- 6.00 %
- 年間想定賃料等
- 4,003万9,200 円
- 月額賃料等
- 333万6,600 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
第一種中高層住居専用地域 
土地面積100坪以上 
建物面積150㎡以上
-
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上 -
第一種中高層住居専用地域 -
土地面積100坪以上
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建物面積150㎡以上
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- 駐車場有
- 土地面積100坪以上
- 建物面積150㎡以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜第一種中高層住居専用地域
セールスポイント
◆土地面積1551.99㎡(約469.47坪)
◆【南棟】建物面積990㎡(約299.47坪)・鉄骨造3階建・全15戸
◆【北棟】建物面積929.81㎡(約281.26坪)・鉄筋コンクリート造3階建・全27戸
面積：29.58㎡～29.58㎡
◆検査済証有
【周辺環境】
●グルメシティ小林店 徒歩6分（約410m）
●サンドラッグ宝塚光明町店 徒歩6分（約440m）
●ホームセンターコーナンイズミヤ小林店 徒歩8分（約630m）
●光明小学校 徒歩6分（約440m）
●光明第4公園 徒歩1分（約50m）
●宝塚第一中学校 徒歩27分（約2100m）
◆想定年額賃料等：40039200円(一部賃貸中)
◆想定利回り：6.00％(二棟合計・2024年8月13日現在)
◆敷金返還債務：1377000円(関西方式)
※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
担当からのひとこと
この度は【宝塚市光明町 二棟収益】の物件詳細ページをご覧いただきまして誠に有難うございます。
こちらは阪急今津線の２駅から徒歩圏内に有るオーナーチェンジ物件です。周辺には徒歩10分圏内にスーパー、ドラッグ
ストア、ホームセンター等が有り利便性もございます。
担当【立道】が現地を詳しくご案内させて頂きますので、、是非この機会に実際の建物をご覧くださいませ。何かご不明な点は何なりとお問合せください。ご連絡を心よりお待ちしております。
周辺環境
・グルメシティ小林店 徒歩6分（約410m）
・サンドラッグ宝塚光明町店 徒歩6分（約440m）
・ホームセンターコーナンイズミヤ小林店 徒歩8分（約630m）
・光明小学校 徒歩6分（約440m）
・宝塚第一中学校 徒歩27分（約2100m）
物件詳細
| 物件名 | 宝塚市光明町 二棟収益 |
|---|---|
| 物件番号 | 33484002 |
| 所在地 |
兵庫県宝塚市光明町 |
| 価格 |
6億6,700万円
|
| 交通 | 阪急今津線「小林」駅徒歩11 分 阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩18 分 |
| 建物面積 | 990.00m2(約299.47坪)／929.81m2(約281.26坪) |
| 土地面積 | 1551.99m2(約469.47坪)※公簿／他に私道負担：121.59m2あり |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1994年03月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 15 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 最小66.00m2～最大66.00m2 |
| 接道状況 | 一方道路・南西6.1m(私道)接面45.7m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 建築基準法第２２条地域、第４種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り／自走 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
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この情報は2025年04月19日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月03日です。
